11月15日，國家統計局發布了2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從新房房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為50個，相比較9月份53個呈現減少態勢，上漲的城市數量連續5個月減少；而二手房的價格表現更為明顯，數據顯示時隔55個月后再現半數城市二手房價格下跌。

國家統計局城市司 統計師孔鵬解讀稱，10月份，各地繼續貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，夯實城市主體責任，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，深入落實房地產調控“一城一策”，房地產市場進一步趨穩，價格漲幅有所回落。

新房市場“以量換價”效果顯現

國家統計局公布的數據顯示，70個大中城市中，房價上漲的城市數量為50個，相比9月份的53個呈現減少的態勢。而價格下降的城市數量突然上升到了17個。具體來看，包括北京、天津、杭州、合肥、廈門、南昌、濟南、青島、廣州、貴陽、烏魯木齊、宜昌、岳陽、韶關、瀘州、南充、遵義。

從一線城市來看，國家統計局數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。

除了一線城市，二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均有所回落。

國家統計局數據顯示，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

貝殼研究院 市場分析師許小樂表示，新房市場“以量換價”效果有所顯現。全國新建商品房銷售累計同比在過去三個季度下降后開始轉正，商品住宅累計同比增幅擴大至1.47%。從標桿房企的銷售來看，10月其銷售面積及銷售額均明顯增長，但銷售價格出現回落。70城房價格數據也顯示出，一手房價格在不斷走弱，70城一手房環比下跌城市由12個增至17個。年末兩個月是開發商沖業績的關鍵時刻，后兩個月新房銷售預計會出現增長。預計全年新建商品住宅銷售面積同比增長1%左右，與去年基本持平。

時隔55個月35城再現二手房價格下跌

在開發商“降價促銷”的主旋律下，二手房市場也聞聲而動。價格下跌的趨勢在二手房市場表現的更為明顯。

按照國家統計局公布的數據，70個大中城市中，房價上漲的城市數量為31個，相比9月份的40個呈現減少的態勢。而從下降的城市數量看，當前為35個，數量有明顯增多，占到70個大中城市的一半。

按照中原地產研究中心的監測，2015年3月份出現過48城市二手房價格下調，之后的4月34個城市下調，5月份28個城市下調，6月份20個城市下調。這也意味著，時隔55個月半數城市再現二手房價格下跌。

中原地產 分析師張大偉指出，從房價調整數量看，二手房價格下跌城市多達35個，相比新建住宅，二手房數據更能反映當下市場的實際情況。二手房上漲城市僅31個，是 近4年多的 點，新建住宅上漲城市50個，也 近2年的市場 點。

諸葛找房數據分析師國仕英指出，“金九銀十”期間，房企為了回籠資金加快銷售回款，紛紛降價或者打折促銷，更多的城市新建商品價格加入到下跌行列。二手住宅方面，受新房降價效應影響，部分置換需求較為迫切，為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋，降價出售現象及降價幅度具有所增加。受市場調控政策加碼影響及新房降價促銷等雙重因素影響，二手住宅銷售價格下跌城市數量創歷史新高。

從房價環比上漲的城市名單看，哈爾濱是10月份二手房價格指數環比漲幅 的城市。而從房價同比上漲的城市名單看，呼和浩特繼續成為房價同比漲幅 的城市，即在 近12個月中持續全國 。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，熱點城市依然存在，但難掩整體市場走弱的大趨勢。張波表示，房價穩中有降之下，市場熱度同步下行，在調控長期從嚴的背景下，購房者預期已經明顯呈現“看平”，很多城市和區域如果不“以價換量”很難拉動銷量提升，高成本和降售價的雙重壓力下，銷售增長也會出現明顯壓力；從全國來看，10月主動微聊用戶數環比下行1.9%，來電量環比下跌4.3%，10月份經紀人信心指數環比持續下降，降幅達1.7%，認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例與上月相比有些微上升。

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