樓市去化周期延長三四線城市壓力大

編輯：admin 發布日期：2019-12-11 15:36:23 有效期：發布當天來源：中國證券報　閱讀 742 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

機構報告顯示，樓市去庫存壓力有所增加，其中北京樓市去化周期升至17個月左右。專家指出，如果去化情況不及預期，開發商庫存將進一步積壓，資金鏈或面臨嚴峻考驗。

去化周期延長

中國社科院12月10日發布的《中國住房發展報告(2019-2020)》指出，樓市期房存銷比由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年，但到2019年反彈至3.0年，期房去化壓力較之前有所增加。

諸葛找房數據顯示，樓市庫存持續上漲。11月重點監測的20城批準上市面積為2143.04萬平方米，環比上漲30.7%，同比上漲13.5%。北京、南京、武漢等熱點城市均呈現不同程度的上漲。以北京為例，2019年11月商品住宅庫存量1039.63萬平方米，去化周期17.27個月。而2018年底，庫存面積為978.7萬平方米，去化周期16.9個月；2017年庫存面積是646.59萬平方米，去化周期14.98個月；2016年去化周期8.2個月；2015年去化周期為9.09個月；2014年庫存1112.23萬平方米，去化周期為10.89個月。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，當前北京的庫存量已接近2014年的水平，市場或再次轉向去庫存。

同策研究員分析師張宏偉認為，一線城市和部分二線城市市場去化周期延長主要和去化速度降低有關系，和存量關系不大。

三四線城市壓力大

三四線城市的去庫存壓力可能更大。張宏偉認為，一是過去兩三年間買房需求已被透支；二是從棚改的角度講，市場繼續增長的推動因素減少，三四線城市面臨需求動力不足。

國仕英表示，隨著市場降溫及棚改等政策支持逐漸退出，三四線城市面臨著供需失衡問題，尤其隨著市場熱度逐漸下滑，購房者觀望情緒變濃，且大部分三四線城市作為人口凈流出城市，本地購買力不足。供應過多疊加購買力不足導致庫存逐步攀升。

面對這種情況，國仕英建議，未來三四線城市政府要更謹慎控制供地節奏，加快產業結構優化調整，更新產業布局，推動地方經濟發展。另外，開發商要進一步以優惠促銷來吸引消費者，拉動項目去化率。

安徽工程大學副教授蔡書凱指出，未來需要繼續強化地方政府穩定樓市的主體責任，進一步理順中央與地方財政分配關系，嚴格控制部分城市土地供給，避免庫存高企。

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