中國對(duì)預(yù)售商品房全面開展預(yù)告登記，同時(shí)積極推進(jìn)存量房預(yù)告登記。

自然資源部、國家稅務(wù)總局、中國銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》。意見要求，年底前全國地級(jí)及以上城市和具備條件的縣市全面實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，全國所有市縣力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“一窗受理、并行辦理”全覆蓋，一般登記和抵押登記辦理時(shí)間全部壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi)。

自然資源部、國家稅務(wù)總局、中國銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于協(xié)同推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》。該意見要求，年底前全國地級(jí)及以上城市和具備條件的縣市全面實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記”，全國所有市縣力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“一窗受理、并行辦理”全覆蓋，一般登記和抵押登記辦理時(shí)間全部壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi)。圖為福建福州，一處開發(fā)建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。

值得注意的是，此番意見提出，落實(shí)預(yù)告登記制度，率先實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理，積極向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)延伸登記端口。

自然資源部自然資源確權(quán)登記局副局長趙燕6月2日在北京表示，預(yù)告登記是《物權(quán)法》規(guī)定的重要制度，是保護(hù)購房人合法權(quán)益、防止“一房二賣”、防范交易風(fēng)險(xiǎn)的法定手段。預(yù)告登記可以對(duì)抗第三人，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

趙燕解釋說，在預(yù)售商品房交易實(shí)踐中，小業(yè)主處于弱勢(shì)，從購房到辦理登記領(lǐng)取證書，往往需要3年左右的時(shí)間，如果開發(fā)商不配合，時(shí)間可能更長甚至無法領(lǐng)取證書。民眾全款購買的預(yù)售商品房被“一房二賣”、再次抵押，民眾的合法權(quán)益嚴(yán)重受損，這樣的案例很多。全面實(shí)施預(yù)告登記制度，可以有效防止此類情況發(fā)生。

意見同時(shí)提出，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依據(jù)預(yù)告登記結(jié)果審批貸款，預(yù)售商品房未辦理預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記的，不得審批發(fā)放貸款。

很多地方對(duì)此已進(jìn)行了積極探索。如：江蘇省90%以上地區(qū)開展了預(yù)購商品房預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記業(yè)務(wù)，50%以上地區(qū)開展了存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記業(yè)務(wù)。

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