異產毗連房屋是怎么回事?發生損壞該怎么？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 1004 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　異產毗連房屋,是指結構相連或具有共用設備和附屬建筑,而為不同所有人共有的房屋。異產毗連房屋也即屬于區分所有的建筑物.分別屬于不同的所有人。
　　城巾異產毗遙厲屋發生自然損壞所簾的修繕費用由誰承擔,這是一個大家都比較關心的問題。一般而言,凡異產毗連房屋發生自然損壞所需的修繕費用,應該按照下列原則處理：
　　(l)共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕,由共有房屋所有人按份額比例承擔。
　　(2)共用墻體的修繕,由兩側房屋的所有人按兩側均分后的份額比例分擔。
　　(3)樓益的修繕,其樓面與頂棚部位,由所在層房屋所有人負責;其結構部位.由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。
　　(4)整個建筑屋蓋的修繕：①不可以上人的屋蓋,由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；②可以上人的屋蓋(包括屋面和護欄),如果為各層所共用,由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;如果僅為若干層使用,使用層的房屋所有人分擔一半,其余一半由修繕所及范圍覆蓋下各房屋所有人按份額比例分擔。
　　(5)樓梯的修繕：①各層共用樓梯,由厲屋所有人按份額比例分擔；②為某些層所專用的樓梯,由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。
　　(6)房屋共有部位必要的裝飾.由受益的房屋所有人按份額比例分擔。
　　(7}房屋共有、共用的設備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水管、電照設備、垃圾道、化糞池等)的修繕,由所有的房屋產權人按份額比例分擔。

　　(8)房屋拆除,其拆卸費用或殘值回收,由房屋所有人按份額比例分擔、合理分配。

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