“較近一次性付款的客戶比例增加了”、“豪宅受到的影響要小于普通住宅”、“賣得較好的還是剛需樓盤”……新政后的幾個月，本地樓市成交量大幅萎縮。但即使在樓市如此低迷的情況下，市場仍然時不時傳出上述說法，孰真孰假？究竟誰仍在調(diào)控重壓下購房？記者進行了調(diào)查。
　　新政后支撐樓市的是誰？
　　自4月中旬房產(chǎn)新政出臺后，樓市沒有繼續(xù)上演“新盤不敗”的熱鬧場面，但也沒有完全冰封，市場在剛需人士的“支持”下，還保持著一定的“溫度”。那么，當(dāng)前購房的是些什么人？他們的理由是什么？
　　結(jié)婚購房
　　在一家高科技公司擔(dān)任研發(fā)總監(jiān)的王先生，計劃明年結(jié)婚，從去年年底，他就四處看房。在家人和朋友當(dāng)中，有讓他等等看的，有勸他抓緊購房的。但王先生自己認為：“不好估計本輪房地產(chǎn)調(diào)控能讓房價降多少，但是又不敢盲目出手，如果遇到合適的，我會考慮出手。 ”
　　對于王先生等等看的態(tài)度，其女朋友表示理解：“為了結(jié)婚，急著在高價位出手購房子，這也不劃算。等等看，或許價格合適了就購一套。 ”王先生告訴記者，五一過后，陸續(xù)有些樓盤開盤，房源多了，在房產(chǎn)新政調(diào)控的壓力下，一些開發(fā)商不斷增大優(yōu)惠幅度。而王先生看上的幾個樓盤低于預(yù)期價格，也在其可以承受的價格范圍之內(nèi)，他決定出手了。{$page$}
　　頭次置業(yè)
　　“有人勸我等底部，但對于我來說沒什么抄底一說。 ”高新區(qū)工作的李先生給記者列出了幾點購房的理由：，自己是頭次置業(yè)；，自己對高新區(qū)的地段、品牌、品質(zhì)、戶型都比較滿意；第三，總價、頭付、月供都在自己能承受的范圍之內(nèi)。
　　外地返連
　　在大連海濱置換，記者遇到了前來辦購二手房手續(xù)的黃小姐，她是從北京回來的大連人。“北京生活壓力實在太大，我和老公已經(jīng)打定主意回大連發(fā)展，我們在北京完全是生存，在大連卻可以舒適地生活”。
　　一次性付款增多完全是誤傳
　　“新政對有錢人基本上沒影響，因為他們可以一次性付款，根本無需貸款。因此，新政對我們這樣的豪宅影響并不大。 ”幾天前，某單價達兩萬元的知名豪宅樓盤銷售負責(zé)人這樣對外宣稱。
　　事實并非如此。據(jù)記者調(diào)查，包括該樓盤在內(nèi)的豪宅樓盤受到的影響相當(dāng)大，“大到了售樓部經(jīng)常見不到客人的地步”。“有錢人購房頻頻一次性付款，恐怕也只是傳說。”業(yè)內(nèi)一樓盤營銷總管這樣對記者說。記者從西安路、泛星海區(qū)域附近高端樓盤了解到，較近成交的還是按揭居多，一次性付款的非常少。即使是在總價相對較低的區(qū)域，一次性付款的也并不多。如高新區(qū)某樓盤做了個統(tǒng)計：一次性付款的比例在10%左右，而且和新政前相比，這個比例只是持平，并未增加。“新政后一次性付款增多，這完全是個誤傳或誤解。因為越是有錢人，錢越緊張，越善于利用以小博大的杠桿效應(yīng)，他們怎么可能一次性付出大筆現(xiàn)金購房呢？ ”一業(yè)內(nèi)人士分析稱。{$page$}
　　貸不了款投資客被迫退場
　　在調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)，不管是在曾經(jīng)非常的投資性樓盤，還是在一些帶有明顯頭次置業(yè)特征的樓盤，投資客目前都已開始潛伏。和新政前相比，某3月份開盤的高端樓盤較近購房的投資客戶和本地自住客戶的比例完全掉了個過兒，以前投資客的比例高達七八成，目前是本地自住客戶占七八成。
　　投資客不僅在上述較高端的樓盤銷聲匿跡，在一些一貫親民的樓盤同樣如此。某新盤銷售負責(zé)人告訴記者，“新政以前有40%左右的投資客，現(xiàn)在幾乎絕跡”。類似的還有主打教育牌的一樓盤，較近成交的本地自住型客戶占九成，投資客戶很少。“投資客不是不想購房，而是由于新政的封殺貸不了款，被迫選擇了退場。 ”某樓盤高端銷售人員李菊表示。
　　在二手房市場，這一說法也得到了印證。“大連一些以大戶型為主的社區(qū)，外地投資客占了50%，這些投資客平時不住，都會將房子出租，因房子購得貴，所以房租也貴。但由于戶型面積大、房租貴等原因，租房客往往不理睬這類房源。”某二手房中介門店的店長如是告訴記者，“此外，就投資客熱衷的海景房而言，其在租金上的回報率也少得可憐。一線海景房因為單價貴、面積大，總價不菲，其房租也不低，往往都在5000-6000元/月，有的超過萬元，這種房子往往只有企業(yè)高管才租得起。再說了，租得起這樣房子的人為什么不自己去購套房子。所以大連的海景房空置率很高。 ”

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