承租人可以把房子再轉租或分租給他人嗎？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 2185 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

    蔡某從別人那里租了一套三居室的房屋,只有自己一個人住,那么多的租金有些成受不起,所以蔡某就把其中的兩間屋子又分別高價租給另外兩個人居住。這樣一算,自己的租金還差不多可以省下來，蔡某感到非常得意。可是當房東個月上門收房租的時候發現了此事,并為此發生爭執。那么蔡某到底有沒有權利再將房屋租給別人呢?
    轉租房屋是指房屋承租人將其承租的房屋再出租給他人居住使用,并從中牟利的行為；而分租是轉租的一種，是指房屋承租人將其所承租的房屋的一部分再出租給他人居住使用。根據有關規定,承租人在租賃期間內確實需要將承租房屋的全部或部分轉租給他人的，必須征得出租人同意。轉租的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期。轉租生效后,轉租人就享有并承擔轉租合同中出租人的權利和義務,并且應履行原租賃合同規定的承租人的義務。此外,應當注意的是,轉租的效力取決于原租賃合同,在租期間,原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除和終止。
    如果承租人未經出租人同意而擅自將承租的房屋轉租的,出租人有權終止合同,收回房屋。因此而造成出租人損失的,出租人還可以要求承租人賠償。

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