小產權房購賣雙方的權益均不受法律保護

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 786 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　“小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的合法性質，小產權房并不是商品房。”海南方圓律師事務所李君律師在接受海南特區報采訪時如此表示。　　李君指出，小產權房購賣雙方的權益無法得到法律保護。由于小產權房的相關手續不齊全，無法獲得房管等部門頒發的相關證照，無法辦理合法的產權手續，購購后不能合法辦理轉讓過戶手續。
　　“由于購購小產權房的合同是無效的，一旦購房者購購的小產權房項目不是現房，而是在建房，那么就很容易出現其他很多問題，比如，房屋無法按時交付等。”李君說，如果產生類似糾紛，那么根據相關法律法規，購房人只能要求賣房者退還購房款等，而無法向賣房者索賠違約金，因為購房者明知道自己購購的是非法的小產權房，還執意交易，那是自己有過錯在先。
　　“即使小產權房的賣房方單方違約，購房者的權益仍然無法得到法律支持，因為小產權房本身就是非法的，交易雙方簽訂的合同并不具備法律效力。”李君指出，由于小產權房不受法律保護，也未在房管部門登記備案，因此，它并不在政府有關部門、機構的監管范圍內。購房者在使用小產權房的過程中，一旦遇到一些類似房屋質量問題、公共設施維護問題等情況，自身權益將無法得到保障。
　　“較后，需要提醒大家的是，隨著國家接下來即將出臺的一系列針對小產權房的政策，有可能導致購房者所交易的小產權房被強制拆除。如果這樣，將給小產權房的購房者帶來很大的損失。”李君提醒廣大市民，由于小產權房建設開發本身就是非法的，一旦建房者的資金或其他環節出問題，那么購房者先期交納的購房款就可能面臨“打水漂”的風險。

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