建設(shè)部發(fā)購房風(fēng)險(xiǎn)提示小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 643 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“開發(fā)商利用虛假廣告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房購賣合同，或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的事時(shí)有發(fā)生。”針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，特別是購購新建商品房過程中存在的損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為，建設(shè)部日前發(fā)布了購購新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示。同時(shí)，建設(shè)部還特別提醒廣大市民不要購購在集體土地上建設(shè)的房屋，并表示“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護(hù)。

　　《市場(chǎng)報(bào)》記者了解到，目前一些打著“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”旗號(hào)的小產(chǎn)權(quán)房在一些大城市中普遍存在，而且供需兩旺。小產(chǎn)權(quán)房較吸引購房人的是銷售價(jià)格低。如在北京，一般在每平方米2000元至4000元左右，與市區(qū)動(dòng)輒過萬元的商品房比起來，這樣的價(jià)格足以吸引很多中低收入購房人。

　　建設(shè)部新聞發(fā)言人表示，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。現(xiàn)在，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。

　　為此，建設(shè)部提醒消費(fèi)者，不要購購在集體土地上建設(shè)的房屋。“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋既沒有土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會(huì)給購房合同備案。如果非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購購了此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。

　　此外，建設(shè)部還提醒廣大消費(fèi)者，在購購新建商品房過程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，較好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護(hù)。更重要的是，購房前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，購購新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購購的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》。還要查驗(yàn)商品房建設(shè)手續(xù)，開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

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