小產權房受法律保護嗎?(圖)

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1245 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

小產權房的權益引起了爭議。　　本報推出“《物權法》有關房地產熱點解析”系列報道，引起了市民的強烈關注，收到了大量的來信、來電。本期由律師馮正元，解答市民小產權的問題。如果您在生活中遇到與《物權法》有關的案例、困惑，請發電子郵件zhd2003＠sina.com或撥打電話0731—2205029我們將對線索篩選后予以解答。

　　1.什么是小產權？

　　答：目前一些城市郊區出現一種“小產權”的房屋，也稱“鄉產權”，即指建設在農村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產證等合法憑證，不能進入交易所辦理轉讓、抵押手續，不能辦理登記過戶，權屬不具有法律效力，常由當地鄉鎮的政府部門向購房人發放的房屋產權證明，與國家依法頒發的房屋所有權證對稱，所以簡稱“小產權”。

　　2.小產權房屋有什么特征？

　　答：小產權房屋有以下特征：小產權房屋建房的土地是農村集體的土地，有村級集體土地或者村民小組的土地，其中有農民的宅基地，有未轉為建設用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農田：這種建房用地未經過縣級人民政府國土部門批準出讓，不能取得土地使用證，是現行法律明文禁止的行為。

　　小產權房屋建房未經縣級規劃部門審批，未報房地產行政主管部門辦理登記手續的，不能取得國家承認的房屋所有權證。

　　小產權房屋以鄉鎮的政府或某機構的名義印制并蓋章的小產權證，發給購房戶作為房產證明，在某鄉鎮內承認，但不具有法律效力，不受國家法律保護。

　　小產權房屋房屋不能進入房地產交易所辦理轉讓、抵押手續，不能辦理登記過戶。

　　3.購購小產權房有什么風險？

　　答：其一，小產權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。

　　其二、小產權房屋沒有產權證，外來人員購購后居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。

　　其三、沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。

　　其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；

　　其五，小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。

　　建設部在近日也發布了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購購此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。

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