樓市調控政策仍有變化空間

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 900 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　房地產市場對新政的耐受性正在逐步加強，各地樓市回升勢頭正在加強。中原地產等地產研究機構監測數據顯示，8月以來，住宅成交量無論是一手新房還是二手房，成交量均呈現逐周遞增；同時，一二線城市土地市場供需也呈現放量特征，萬科等標桿房企拿地更加積極。業內人士對此分析，人民日報近日再次發表評論文章《房價合理回落是大勢所趨》，這或許表明，鑒于樓市逐步回升、且房企降價幅度不明顯的現實，史上較嚴厲、持續了4個多月的房地產宏觀調控仍有調整空間。

　　已持續了4個多月、堪稱“史上較嚴厲”的本輪房地產宏觀調控或將進一步“升級”。

　　數據顯示，8月以來房地產市場回升加速。在各項政策的調控下，4月底開始，全國樓市普遍陷入低迷，成交量極度萎靡。5至6月的各地住宅成交量已跌至近五年來的較低水平，部分城市成交價格也出現略有下探，如7月和4月相比，京滬深三個城市二手房成交價下降幅度分別為6.27%、6.26%和7.27%。而進入8月后，各地新房成交量連續幾周大幅反彈。

　　新政后流標現象不斷上演的土地市場也出現供需放量局面。中原地產對北京、上海等國內十二個主要城市土地出讓市場的監測顯示，8月較后一周滬、穗、津、渝、漢、寧六城市有宅地供應，掛牌面積222公頃，較新政前平均水平上漲6%，為近七周供應放量以來頭次超過新政前水平。值得關注的還有近期標桿房企拿地更加積極，保利、萬科、新世界、龍湖、遠洋近半月于各地土地市場上均有所斬獲，且大多數土地均溢價成交，熱門地塊溢價率在25%-50%。

　　樓市逐步回升、且房企降價幅度不明顯的現實，無疑使本輪房地產調控再次面臨壓力。雖然近期尚未出臺更為嚴厲的樓市調控政策，但級主要官員的言論及輿論頻頻釋放出加強調控的信息。此外，8月31日，人民日報發表評論文章《房價合理回落是大勢所趨》稱，“必須繼續堅持調控不動搖，并根據市場形勢變化及時進行政策微調。”

　　此外，調查顯示，前階段嚴控投資性購房的信貸政策仍在嚴格執行當中。城市如北京、上海等地三套房貸處于停滯。種種跡象表明房貸政策還在進一步收緊之中，如上海規定無法提供三年以上繳稅證明的外地人暫停貸款。上海多家銀行的持證抵押貸款也陸續進入收緊或停滯狀態。與此同時，有關開發商預售資金和土地的監管也在收緊：北京、蘇州等城市正在醞釀出臺新的樓盤預售款專項監管措施。各地閑置土地清查的工作正在緊鑼密鼓地進行當中。前段時間備受關注的房產稅也再次聚焦。8月國家發展和改革委員會財政金融司司長徐林再提推進房產稅改革，有傳言稱重慶已遞交征收方案，同時稱多地進行計征方式培訓。

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