降低傭金能否抑制房價

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 695 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

日前有媒體報道，國家發改委擬通過降低房地產中介收費標準，來減輕房價壓力。消息一出，就一片嘩然。而另一則與此相映成趣的消息來自溫州本土。較近，我市部分中介機構擬將現行的中介收費標準從1.2%提到2%。政府主管部門要求降低中介收費標準來降低房價，而處在三級市場的中介機構卻希望提高傭金保證生存，兩者將有怎樣的聯系和矛盾？

眾所周知，近來關于房價“拐點”的爭論不絕于耳，其局勢有如一場開發商和購房者之間的爭斗，如何針對房價上漲過快制定相關政策則顯得迫在眉睫。在剛剛過去的“兩會”上，國務院總理提出，堅持加強對房地產市場的調控和監管，規范和維護市場秩序，促進房地產業持續穩定健康發展。半個多月過去，調控政策如約而至。

從今年的宏觀調控政策來看，降低流通環節稅費，促進房屋流通成為穩定房價的一個手段。在對房地產交易環節稅收實行優惠政策后，附加在流通環節的各種費用開支，就又成為主管部門調整的對象。

回顧一下前兩年的調控政策，從流通環節抑制房價的政策也不少，先后調整營業稅、契稅、個人所得稅，不是在原有的基礎上增加，就是新增稅種。而這一次，卻在流通環節的中介傭金上動起“刀子”，與以往不同的是，這次是降低傭金抑制房價，不禁引起人們的猜想：可行性有多大？

筆者咨詢我市多家中介機構負責人，他們都表示，房地產中介收費占房價比例不高，此次中介收費標準調整，不應該將“降低中介收費標準來降低房價”作為收費價格改革的參考依據。

一位中介機構負責人就明確表示，當前樓市觀望氣氛濃重，我市二手房市場剛從去年的成交低迷行情中走出來，在此情形下，來談論中介費對房價的影響，似乎有點“風馬牛不相及”。“就算把全部的中介傭金1.2%都取消掉，對目前的房價能有多大影響？”

不過，筆者認為，如果國家有關部門真的從中介傭金入手進行調控，或許將助推溫州房地產中介行業進一步洗牌調整。

目前，北京地區通行的中介收費標準為3%，上海的中介收費標準為2%，而溫州目前的中介收費標準為1.2%。

針對可能出臺的降低傭金抑制房價的政策，多位房產中介負責人更愿意這樣理解：國家發改委傾向整合、規范現有中介行業收費項目，將中介收費項目分門別類地公布出來，同時希望在現行收費標準上能有個整體性的降低，以降低中介費附加在房價上的壓力。但是如果中介收費出臺統一標準，肯定高于目前溫州1.2%的標準，傭金不降反升，對于溫州房地產中介機構來說，也可能是個利好的政策。

能否通過降低傭金來抑制房價，政策未實施之前，我們都不好做任何評論，但是有一點需要指出的是，如果能促使房地產中介行業健康發展，有力保障購房者的利益，那么肯定會得到百姓的擁護。

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