近幾年來，從各地消費者投訴看，房地產消費投訴幾乎占據一半，且有不斷上升的趨勢。這樣的案例一般的情況是：多數消費者用一生的積蓄甚至負債置業，在購房的過程中，他們卻往往被開發商的種種伎倆蒙蔽了雙眼，在購房之后苦不堪言卻無力回天。 值此2007年長沙春季房交會來臨之際，本報記者列出了較讓消費者頭痛的幾大問題，分析背后開發商常用的銷售伎倆，提醒廣大購房者在購房時多幾個心眼，不要誤入商家挖好的各種“陷阱”。 “購房”讓人很痛苦 “較近花了30多萬元購了套房子，可交房時一看，建好的小區綠化和配套設施與購房時的宣傳完全是兩碼事?！闭f起自己購的那套房子，家住長沙市星沙的王先生就一肚子火。 其實，王先生遇到的這種情況，在消費者購房過程中并不少見。對這些消費者來說，購房置業是每一戶家庭的大事。但因為我國房地產市場發展很不規范，開發商在售樓廣告中亂承諾、逾期交房、不能辦理產權證、配套設施不能及時兌現等現象屢見不鮮；同時又因為購房者的合同法律意識不強，在購房合同中不對開發商的義務做具體約定，匆匆簽字了事，所以發生糾紛時訴之無據，蒙受了很大損失。諸如此類案例，在房地產界早已不是什么新聞。房地產業也因此成為了一個與商業道德絕緣的灰色地帶。 房產投訴逐年上升 根據湖南省消費者委員會提供的數據，房地產維權投訴自2000年起，呈現逐年上升的趨勢。這些投訴涉及質量、安全、價格、計量、廣告、假冒、虛假品質表示、營銷合同及人格尊嚴等方面。 “如今購房者和開發商之間關系緊張，造成這種交易信任危機的局面，雖說有非理性因素在里面，但總的來說，一切向‘錢’看、操作不規范的開發商方面應對此負主要責任。”有業內學者這么認為。更有分析指出，市場經濟是一個誠信經濟，參與交易的各方失去誠信從而充滿仇視是非常危險的，很可能較終導致房地產市場的亂局。 這樣的現狀和分析不斷地向決策者敲響了警鐘：房地產市場的運行不但關乎經濟發展，更關乎民生，如果放任一些唯利是圖的不良商人繼續擾亂市場，后果將不堪設想。 擦亮眼睛防范受騙 正因為誠信的缺失，目前有很多消費者在選購房屋時猶豫不決，怕一不小心就陷入到開發商設好的陷阱里。其實，作為消費者，大可不必草木皆兵，只要在購房時多幾個心眼、擦亮眼睛，還是可以避免落入圈套的。 對于購購現房，消費者應注重實地勘查，不輕信承諾；對于期房，無論是房屋的主體建筑，還是相關的配套設備、設施、周邊環境等都有發生變化、變動的可能，因此，購房者在作出相關決定前，應該綜合考察開發企業的經濟實力、企業信譽、項目的合法性等諸多因素，提前預知和防范相關風險。此外，由于廣告宣傳能有效推動銷售工作，開發商能不遺余力地做各種廣告，因此，很多廣告往往淪落為開發商挖好的華麗陷阱。對此，消費者要防范兩種廣告：一種在言語上模棱兩可、似是而非的廣告；另一種是虛假承諾的廣告，如有的廣告承諾樓盤供應24公里熱水，但實際上僅僅是提供電熱水器而已。 特別提醒 教您躲避四大購房陷阱 利用“房托”請君入甕 現在，不少開發商制造假象讓人認為樓盤非常搶手。為了達到這種效果，他們利用“房托”的方式自我炒作，以此來形成一種“人人爭相”的泡沫效應。 其實這只是一個假象。事實上，有些開發商賣房時正是抓住了人們的從眾心理。購房者交完房錢，辦了手續，領了鑰匙、裝修、搬家，等高高興興住進新房后才發現住了兩三年的樓盤，房子還有空著的。 謹防“內部認購”忽悠 內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多購房者。然而，內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護的，購房者的權益也無法受到法律保障。 配套設施虎頭蛇尾 配套設施虎頭蛇尾是指房地產開發商提供的配套設施在房屋銷售時看似正常運作，然而在業主入住后就會出現諸多問題的陷阱。 面對這種情況，購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑；其次，調查樓盤宣傳資料中的相關教育設施是否為教育行政部門所認可；再次，看周圍是否有替換的配套設施。 購房中的“霸王合同” 霸王合同產生的主要原因是目前的房地產市場還是“賣方市場”，而不是“購方市場”，這就造成了在購房簽約過程當中存在購賣雙方利益的不平衡，目前樓市的情況是購方還處于一種弱勢地位，如果不按照開發商的意圖簽約，就有可能購不到自己看中的房子。所以，對于“霸王合同”，購房者可以不簽約，如果是在不知情的前提下而簽了約，購房者可以在簽了合同之后的一年內，向法院提起訴訟，要求撤銷該合同。

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