值此2007年長(zhǎng)沙春季房交會(huì)來(lái)臨之際，本報(bào)記者列出了較讓消費(fèi)者頭痛的幾大問題，分析背后開發(fā)商常用的銷售伎倆，提醒廣大購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)多幾個(gè)心眼，不要誤入商家挖好的各種“陷阱”。

　　“購(gòu)房”讓人很痛苦

　　“較近花了30多萬(wàn)元購(gòu)了套房子，可交房時(shí)一看，建好的小區(qū)綠化和配套設(shè)施與購(gòu)房時(shí)的宣傳完全是兩碼事。”說(shuō)起自己購(gòu)的那套房子，家住長(zhǎng)沙市星沙的王先生就一肚子火。

　　其實(shí)，王先生遇到的這種情況，在消費(fèi)者購(gòu)房過程中并不少見。對(duì)這些消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房置業(yè)是每一戶家庭的大事。但因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很不規(guī)范，開發(fā)商在售樓廣告中亂承諾、逾期交房、不能辦理產(chǎn)權(quán)證、配套設(shè)施不能及時(shí)兌現(xiàn)等現(xiàn)象屢見不鮮；同時(shí)又因?yàn)橘?gòu)房者的合同法律意識(shí)不強(qiáng)，在購(gòu)房合同中不對(duì)開發(fā)商的義務(wù)做具體約定，匆匆簽字了事，所以發(fā)生糾紛時(shí)訴之無(wú)據(jù)，蒙受了很大損失。諸如此類案例，在房地產(chǎn)界早已不是什么新聞。房地產(chǎn)業(yè)也因此成為了一個(gè)與商業(yè)道德絕緣的灰色地帶。

　　房產(chǎn)投訴逐年上升

　　根據(jù)湖南省消費(fèi)者委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)維權(quán)投訴自2000年起，呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)。這些投訴涉及質(zhì)量、安全、價(jià)格、計(jì)量、廣告、假冒、虛假品質(zhì)表示、營(yíng)銷合同及人格尊嚴(yán)等方面。

　　“如今購(gòu)房者和開發(fā)商之間關(guān)系緊張，造成這種交易信任危機(jī)的局面，雖說(shuō)有非理性因素在里面，但總的來(lái)說(shuō)，一切向‘錢’看、操作不規(guī)范的開發(fā)商方面應(yīng)對(duì)此負(fù)主要責(zé)任。”有業(yè)內(nèi)學(xué)者這么認(rèn)為。更有分析指出，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)誠(chéng)信經(jīng)濟(jì)，參與交易的各方失去誠(chéng)信從而充滿仇視是非常危險(xiǎn)的，很可能較終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂局。

　　這樣的現(xiàn)狀和分析不斷地向決策者敲響了警鐘：房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行不但關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更關(guān)乎民生，如果放任一些唯利是圖的不良商人繼續(xù)擾亂市場(chǎng)，后果將不堪設(shè)想。

　　擦亮眼睛防范受騙

　　正因?yàn)檎\(chéng)信的缺失，目前有很多消費(fèi)者在選購(gòu)房屋時(shí)猶豫不決，怕一不小心就陷入到開發(fā)商設(shè)好的陷阱里。其實(shí)，作為消費(fèi)者，大可不必草木皆兵，只要在購(gòu)房時(shí)多幾個(gè)心眼、擦亮眼睛，還是可以避免落入圈套的。

　　對(duì)于購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房，消費(fèi)者應(yīng)注重實(shí)地勘查，不輕信承諾；對(duì)于期房，無(wú)論是房屋的主體建筑，還是相關(guān)的配套設(shè)備、設(shè)施、周邊環(huán)境等都有發(fā)生變化、變動(dòng)的可能，因此，購(gòu)房者在作出相關(guān)決定前，應(yīng)該綜合考察開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、企業(yè)信譽(yù)、項(xiàng)目的合法性等諸多因素，提前預(yù)知和防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。此外，由于廣告宣傳能有效推動(dòng)銷售工作，開發(fā)商能不遺余力地做各種廣告，因此，很多廣告往往淪落為開發(fā)商挖好的華麗陷阱。對(duì)此，消費(fèi)者要防范兩種廣告：一種在言語(yǔ)上模棱兩可、似是而非的廣告；另一種是虛假承諾的廣告，如有的廣告承諾樓盤供應(yīng)24公里熱水，但實(shí)際上僅僅是提供電熱水器而已。

　　特別提醒

　　教您躲避四大購(gòu)房陷阱

　　利用“房托”請(qǐng)君入甕

　　現(xiàn)在，不少開發(fā)商制造假象讓人認(rèn)為樓盤非常搶手。為了達(dá)到這種效果，他們利用“房托”的方式自我炒作，以此來(lái)形成一種“人人爭(zhēng)相”的泡沫效應(yīng)。

　　其實(shí)這只是一個(gè)假象。事實(shí)上，有些開發(fā)商賣房時(shí)正是抓住了人們的從眾心理。購(gòu)房者交完房錢，辦了手續(xù)，領(lǐng)了鑰匙、裝修、搬家，等高高興興住進(jìn)新房后才發(fā)現(xiàn)住了兩三年的樓盤，房子還有空著的。

　　謹(jǐn)防“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”忽悠

　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多購(gòu)房者。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護(hù)的，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到法律保障。

　　配套設(shè)施虎頭蛇尾

　　配套設(shè)施虎頭蛇尾是指房地產(chǎn)開發(fā)商提供的配套設(shè)施在房屋銷售時(shí)看似正常運(yùn)作，然而在業(yè)主入住后就會(huì)出現(xiàn)諸多問題的陷阱。

　　面對(duì)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑；其次，調(diào)查樓盤宣傳資料中的相關(guān)教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可；再次，看周圍是否有替換的配套設(shè)施。

　　購(gòu)房中的“霸王合同”

　　霸王合同產(chǎn)生的主要原因是目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是“賣方市場(chǎng)”，而不是“購(gòu)方市場(chǎng)”，這就造成了在購(gòu)房簽約過程當(dāng)中存在購(gòu)賣雙方利益的不平衡，目前樓市的情況是購(gòu)方還處于一種弱勢(shì)地位，如果不按照開發(fā)商的意圖簽約，就有可能購(gòu)不到自己看中的房子。　　所以，對(duì)于“霸王合同”，購(gòu)房者可以不簽約，如果是在不知情的前提下而簽了約，購(gòu)房者可以在簽了合同之后的一年內(nèi)，向法院提起訴訟，要求撤銷該合同。

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