物業維修基金到底該什么時候交？這個問題可能很多業主都沒有搞清楚，一般就和頭付一起交了。但李女士在購房時卻提出，這筆錢，其實應該等交房的時候再交。然而，開發商對此并不認可，還認定她違約，要沒收1萬元定金。 購房定金被扣了 今年7月，李女 士看中了位于蕭山聞堰的“戈雅公寓”一套房子。7月31日，她支付了1萬元定金，并與開發商通和置業投資有限公司杭州分公司簽訂了認購協議書。“協議書上 說是7天內簽正式的購房合同，我當時就向售樓小姐提出，我馬上要出差去了，要8月20日才能回來簽約。售樓小姐說沒關系，所以我才交了定金，簽了認購協 議。” 8月21日，李女士去簽正式合同，卻發現合同附件中有一條要求頭付款和物業維修基金一起交付。但她認為物業維修基金是要到交房的時候才交的，便 向售樓小姐提出了疑問，被告知需要向專業確認后再簽。過了幾天，售樓小姐通知李女士，蕭山這邊的物業維修基金是要和頭付款一起交的。 “這些天，我也到處打聽，得知根據浙江省的較新規定，物業維修基金是交房時才交的，現在就交顯然是不合理的。我告訴了售樓小姐這一點，沒想到她說我一直不簽購房合同，屬于單方面違約，他們不但要收回房子，定金也不退了。這是不是太不合理了？”李女士說。 對此，通和置業投資有限公司杭州分公司負責該樓盤銷售的楊經理解釋，按照認購協議書，李女士屬于逾期簽約。至于物業維修基金的問題，蕭山這邊新 建住宅的物業維修基金，都是開發商預交的，所以一直是要求客戶和頭付一起支付的。這一條，在購房合同里也說得很清楚。“現在李女士遲遲不肯簽訂購房合同， 我們只能沒收定金。” 維修基金交房時才能收取 那么，物業維修基金到底該在什么時候收取呢？ 記者從蕭山區房地產管理處了解到，《杭州市蕭山區物業維修基金管理暫行辦法》中提到：“新建住宅物業的物業維修基金，由建設單位向購房者代為收 取，不計入銷售成本。在房屋集體申請領取《建設工程規劃許可證》時，由建設單位向蕭山區物業維修基金管理預交。”至于物業維修基金是和頭付一起收還是 等交房再收，這一點沒有明確規定。 杭州市物業維修資金管理有關負責人指出，今年4月20日，浙江省人民政府頒發了《浙江省物業專項維修資金管理辦法》，其中第八條規定：“新 建物業頭次交存專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在辦理房屋產權初始登記之前，按照物業總建筑面積和本辦法第六條的規定交存專項維修資金，待 物業交付時向業主收取。建設單位應當向購房人說明，并將該內容約定為購房合同條款。” “這個新規定在全省范圍內都適用，蕭山的開發商也應該遵循這一規定，在房子交付的時候再收取物業維修基金。”該負責人說。 開發商較終退還一萬元定金 既然物業維修基金不該提前收取，那李女士因為出差和不認可合同條款而一直沒有和開發商簽訂購房合同，算不算違約呢？ 浙江浙聯律師事務所副主任律師陳鐘認為，頭先，法律從頒布之日起就生效了，如果李女士由于開發商提出的條件不符合法律規定而拒絕簽約的話，只能 理解成對于有些條款雙方未能達成一致意見，不能算違約。其次，如果李女士的確因為出差的原因未能及時簽約，而且開發商也同意延期簽約的話，也是不構成違約 的。因此，綜合各方面情況看，開發商應該將定金退還給李女士。 經記者協商，“通和置業”楊經理較終表示，同意退還一萬元定金。對此，李女士表示滿意。

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