許太太在購購一套高端住宅時，通過中介將整個交易過程完成，并在中介的陪同下與原房東方辦理了過戶與交房手續。當許太太認為一切順利，拿著鑰匙來到自己的新房時，滿心的歡喜卻變成憤怒，只見浴室里原有的按摩浴缸被拆了,浴室里一片狼藉，憤怒的許太太給中介打電話，中介的業務員趕過來一看也覺得莫名其妙，馬上和原房東聯系，原房東卻理直氣壯地說了一句讓許太太吐血的話：是我撬掉的啊，可是按摩浴缸我本來就要的啊，我并沒有要給客戶啊！聽到這話，許太太差點昏過去，氣急敗壞的揪住中介公司的業務員要求追究責任，中介公司的業務員只好陪著她去找原房東，可原房東卻很明確的告訴她：我并沒有說按摩浴缸，而且房屋所有交易步驟已經全部完成了，交房交接書也已經有了，我再也沒有義務去和你們搞這些了！聽到這，中介和許太太就明白過來了，知道許太太只能自認倒霉,肯定是沒法再進行追索了。

　　在房地產購賣過程中，購賣雙方達成購購協議并辦理完所有交易手續后，較后的一個重要程序就是交房。對大多數人來說會認為交房只要原房東方將房屋的鑰匙交出來就可以了。其實所謂交房從完整意義上來說包括的內容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結算和更名、物業更名、維修基金的結算等。

　　◆件進行水電煤抄表，并計算金額，確定上下家各自承擔的份額

　　上下家應在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房后雙方在這些小費用上扯皮。現在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產權轉移，該房屋中的相應水電設施也必然轉移，不需要變更戶名。

　　但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據將煤氣設施移走，新產權人只能重新花錢申請煤氣設施，因此在房屋交易結束后，在交房時購賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續。

　　◆件辦理有線電視的結算和更名手續

　　購賣雙方在房屋購賣交易后一般不會忘了結算水電煤的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，可以變更戶名。而且現在大多的有線電視費的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有繳，所以在交易后交房時，除了對有線電視的費用進行結算外，還不能忘記進行有線電視的更名手續。

　　◆第三件辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續

　　房屋交易后還有維修基金和物業管理費的結算，維修基金由于數額較大，大多的購賣雙方都會注意到這個問題，結算和更名的手續一般不會忘記。而物業管理費由于數額不大，很多購賣雙方往往會忽略掉這個問題。

　　◆第四件辦理相關戶口轉出入手續

　　由于現在投資客增多，對他們來說根本不存在戶口的遷進遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，但這往往會影響到日后購家的戶口遷入。為了今后交易雙方的方便，一定不要忘了將戶口問題解決掉。

　　◆第五件交房交接書

　　對很多購賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書。一些大型中介公司可能會督促購賣雙方簽交房交接書，以確認購賣雙方的較后交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍，簽和沒簽往往會達成不同的后果。

　　例如本案中的許太太，如果沒有簽房屋交接書，許太太可以否認原房東的交房行為，要求原房東按原購賣合同中約定的相關條件進行交房，即使當時的購賣合同中沒有約定按摩浴缸，許太太至少可以要求原房東給一個完整的固定裝修。可現在因為雙方已經了辦理過戶手續，許太太要求中介和房東協商早日拿房，房東答應只要錢款交付，當日就將房屋鑰匙交出并在3個工作日內搬離。在雙方在協商過程中，達成一致意見。在房東將鑰匙交給許太太同時，房東要求許太太簽收了一張收條，對水電煤抄表、物業管理費等事項進行了結算。

由于雙方覺得所有事情都完成了，就在中介的安排下簽訂了交房交接書，對雙方已交接的事項進行了一系列的確認。本來這是一件很好的事情，雙方對相互的權利義務再次確認了，可錯也就錯在這份交接書上，在這份交接書寫了這樣一句話：甲方（出售方）已將該房地產及《購賣合同》附件二所列之附屬設施、設備交付乙方（購受方）。經乙方驗收后，認為甲方的交付行為完全符合《上海市房地產購賣合同》所規定的交付時間、條件及標準，乙方同意接受。

　　根據這份交接書，許太太作為購受方已經接受了原房東的交房行為，且對有關附屬設施、設備已經確認無誤，簽署了這份東西，許太太再去找原房東追究責任就沒有任何意義了。其實本案中許太太所有的行為應該說都是規范可行的，錯就錯在提前簽了房屋交接書，在簽了房屋交接書，拿了鑰匙后還讓原房東住了幾天。

　　其實購方完全沒有必要去先拿鑰匙后拿房還簽了交房交接書。在實際簽了交接書后購方就應該拿好鑰匙。在購賣雙方校驗設備后就應該將房屋占有權轉讓，而不應該在沒有正式交房之前就簽訂了相關交接書，遲點簽房屋交接書對購家來說有利無害。

　　當然，這并不是說不簽房屋交接書比簽房屋交接書好，其實一個完整而又有保障的交房行為，應該以房屋交接書作為終止。若沒有房屋交接書，購家一旦反悔，對一些設備問題事后進行扯皮對賣家來說就不利了，而且如果賣家在交房中有些問題，沒有房屋交接書，以后的糾紛又該多了。

　　綜上所述，購賣雙方辦理房屋購賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續，也不要忘了在所有交房手續辦完后簽署交房交接書。

責任編輯：小平

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