備受社會各界關(guān)注的《深圳市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》(簡稱《辦法》)日前經(jīng)過了市政府審批，并在較新一期的政府公報上公布。根據(jù)該《辦法》，我市對經(jīng)濟適用住房銷售實行政府指導(dǎo)價，入圍家庭只能按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)購購一套，購房5年內(nèi)不得將經(jīng)濟適用住房進(jìn)行出租、出售、予和抵押。

    該《辦法》明確了我市經(jīng)濟適用住房資金的來源和房源歸集渠道，并規(guī)定新建經(jīng)濟適用住房的戶型以兩房為主，單套建筑面積不得超過60平方米。

    在經(jīng)濟適用住房的定價與配售上，該《辦法》規(guī)定經(jīng)濟適用住房的出售價格實行政府指導(dǎo)價，并向社會公布。該辦法還明確規(guī)定，企業(yè)投資建設(shè)的經(jīng)濟適用住房利潤不得高于3%；政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不計利潤。

    根據(jù)該《辦法》，申請經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：申請人及共同申請人均具有本市戶籍；申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，已婚的申請人須將配偶及未成年子女作為共同申請人，投靠子女取得本市戶籍的居民只能作為共同申請人；申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地；申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其他城市未購購過政策性住房，未領(lǐng)取過未購房補差款；一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房；家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線；家庭總資產(chǎn)不超過一定限額；申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。

    申請經(jīng)濟適用住房的，由申請人向其戶籍所在地的街道辦事處或社區(qū)工作站提出申請。申請材料經(jīng)初審?fù)ㄟ^后，將上報區(qū)住房保障管理部門和市住房保障管理部門逐層審核。住房保障管理部門將根據(jù)準(zhǔn)入圍家庭輪候時間，對其申請條件進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核通過的，予以公示，并根據(jù)公示結(jié)果確定入圍家庭。

    該《辦法》規(guī)定，入圍家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)購購一套經(jīng)濟適用住房。入圍家庭選房后，依經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸屬，與住房保障管理部門或開發(fā)建設(shè)企業(yè)簽訂購房合同。經(jīng)濟適用住房在交付使用后，購受人應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。在經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)管理上，自合同簽訂之日起未滿5年的，購受人享有有限產(chǎn)權(quán)，期間經(jīng)濟適用住房不得出租、出售、予、抵押；滿5年的，購受人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段、同類型普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；購受人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

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