廣州經濟適用住房轉讓后收益50%歸公是否可行

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 803 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

廣州正醞釀出臺《廣州市經濟適用住房管理辦法(試行)》，將對經濟適用住房可租可售和申請購租經濟適用住房的條件等問題作出明確規定。日前記者獲悉，在杭州等一些地方出臺的類似管理辦法規定，經濟適用住房上市交易后，收益的一半以上要上交政府。廣州會否仿效類似辦法，引發關注。 9月13日，杭州公布了較新制定的市區經濟適用住房管理辦法，引人注目的是，新政策規定，經濟適用住房所有權人在取得房屋所有權證之日起，滿5年后才允許上市交易；上市交易時，按照屆時銷售價與當時經濟適用住房購購價差價的55%，向政府交納土地收益等價款；滿3年后可將房屋轉讓給符合經濟適用住房購購條件的家庭。該辦法還規定，未滿5年因各種原因確需轉讓的，經批準可向政府申請經濟適用住房回購。對于上述規定，廣州地產專家韓世同(韓世同博客|韓世同新聞)認為，新規定存在爭議，但政府的出發點是好的，那些想出售手上現有的經濟適用房的市民肯定會猶豫，同時也打擊了想炒賣經濟適用房的投資客，增加了他們的風險和成本。不過，廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平認為，新規也將進一步減少市場的二手房供應量，對二手房價格將產生刺激作用，引發房價上升。據悉，目前，廣州正醞釀出臺《廣州市經濟適用住房管理辦法(試行)》，將對經濟適用住房可租可售和申請購租經濟適用住房的條件等問題作出明確規定，已明確經濟適用房等保障型住房將由“以售為主”向“租售并舉”轉化。華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松博士認為，希望廣州能夠充分考慮本地市場的狀況，不要盲目跟從個別地區的做法，從而確保中低收入家庭的住房需求。如果轉讓經適房，收益要將一半以上交給政府，市民對此有不同看法。有經濟適用房業主希望，政策要有階段性，不要搞“一刀切”，希望即將出臺的《廣州市經濟適用住房管理辦法(試行)》，能對新舊經濟適用房區別對待。棠德花園經濟適用房業主林小姐說，她的房子是在2002年時購購的，那時候廣州商品房樓價也很低，經濟適用房房價每平方米只比商品房便宜幾百元，而生活配套成熟度遠不如商品房。“現在整個廣州市房價都漲了，同時間購商品房的業主能享受樓價上升的利潤，為什么經適房業主就不能享受整體樓價上漲帶來的全部利潤呢？”林小姐認為，如果現在對舊經濟適用房都實行該新規，對他們這些舊有經濟適用房業主來說不公平。

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