中國新一波房地產市場調控措施在國慶黃金周的前兩天驟然而至，具體措施包括全面暫停第三套房貸、頭套房貸款比例升至30%及以上、加快推進房產稅改革試點、購頭套普通住房契稅下調等。長假期間，各地購房者更趨理性，普遍持觀望情緒，樓市交易較淡。

　　房地產市場在“金九銀十”中再度回暖，投機性購房又有活躍的情況下，這一波調控措施出臺有跡可尋。

　　 總理9月13日在天津夏季達沃斯論壇上重申了中國政府促進房地產市場健康發(fā)展的總體思路，他指出，住房問題既是經濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題，穩(wěn)定房價和提供住房保障是各級政府的重要責任。

　　1998年，中國開始全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革，房地產業(yè)步入快速發(fā)展階段，也大大改善了城鎮(zhèn)居民的居住條件，10年來中國新建住房65億平方米，人均住房建筑面積已達28平方米。但2004年以來，隨著土地出讓方式的變化等原因，各城市房價開始快速上漲。2007年，由于房價漲勢太猛，深圳每周就會發(fā)布一次房價漲幅；在北京，當年6月份一月之間北京房價上漲了20%。在廈門與鄭州，甚至因房價高出現了有市民居住在集裝箱中和自挖的地下室里的個案。

　　過去的一年，房價在人們的猶疑與觀望中繼續(xù)上揚。官方數據顯示，今年1-7月，北京四環(huán)路以內住宅期房均價為每方米3.4萬元人民幣。房價超出了普通百姓的承受能力。“進入21世紀以后，中國的住房和房地產業(yè)，一直存在房價上漲過快(含房價過高)、投資增長過快和大套型住房比重過大三大突出問題，房價上漲過快則尤為突出。”中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華日前接受記者采訪時說。

　　中國政府及時地發(fā)現了這三大突出問題，并于2003年開始，拉開了房地產調控的序幕。“遺憾的是，國務院的調控要求沒有很好地落實。直到2009年和今年初，一些城市的房價仍在猛漲。”包宗華說。過去7年，不少城市房地產調控“雨過地皮濕”，搞成了“空調”，搞成了“調漲調漲再調漲”。　　

　　去年末至今，國務院連續(xù)采取措施，并以今年4月發(fā)出的“10號文”為代表，把住房問題提到了關系國計民生的高度上。9月末相關部委的新一輪調控，進一步細化了“10號文”的內容。包宗華認為，“調控新政”決不能再重蹈“空調”的覆轍，不能再因調控會帶來一定幅度的房價下跌和建設規(guī)模縮減而猶豫動搖，而要頂住來自各方面的壓力和阻力，切實地把宏觀調控的要求落到實處。

　　中國政府的房地產市場調控措施包括規(guī)范市場秩序，完善土地、財稅、金融政策，抑制投資、投機性需求，引導市場增加普通商品房供給，加快保障性住房建設，發(fā)展公共租賃住房，促進形成合理的住房供給結構，滿足多層次的住房需求等多方面。如住房保障建設初顯成效，截至2008年底，中國已解決800多萬戶城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問題。截至今年8月底，全國保障性安居工程已開工410萬套，占年度計劃的70%。

　　值得關注的是，本輪調控除了運用市場機制的手段，還加強了對地方政府的監(jiān)督和問責力度，對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。溫總理在國慶招待會致辭中再次強調增加保障性住房供給，保持房地產價格的合理和穩(wěn)定，讓經濟發(fā)展成果更廣泛地惠及全體人民。

　　三天內三出新政，樓市調控力度逐日加碼。29日，國家有關部委再推多項鐵腕政策。其中，中國人民銀行和銀監(jiān)會要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；對貸款購購商品住房，頭付款比例調整到30%及以上；對貸款購購套住房的家庭，嚴格執(zhí)行頭付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1 .1倍的規(guī)定。

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