主持人：歡迎大家來到2010博鰲房地產論壇現場。今天是一個特別的日子。在這里，我們一起慶祝博鰲房地產論壇成功舉辦十周年。曾記得，十年前的博鰲，有一群對未來充滿美好愿望的房地產人匯聚于此地，頭次發出了我們這個行業獨立而尊嚴的聲音，那時候的我們，是這個“世界上較春風得意的一群人”。

　　從此之后，每一年的夏天，我們都會回到這里，回到博鰲，在歡笑和激揚中分享觀點，在思想與激變中開拓未來。

　　十年韶光，轉瞬即逝。這十年，中國房地產以驚人的速度迅猛地成長壯大，雖然其中有過不足、有過失落、甚至有過悲觀，但我們正是在這樣一個又一個高峰與低谷的輪回中堅持著，從未放棄、從未絕望。既使是如今日，房地產再一次陷入了焦慮與迷惘。

　　我們深知，2010年將會是我們成長的一年，這也使得我們再一次重聚博鰲，具有了更加重要的意義。在這里，我們將思考、學習以及交流，一同探討新政下的中國房地產在未來的發展，繪制中國房地產在未來十年、二十年，甚至是更長時間的遠大宏圖。

　　我們會承擔起推動房地產成長的責任，并分享房地產豐盛的喜悅。相信我們都能以這個萬泉河畔的小鎮為起點，激蕩出地產人較強的聲音、綻放出較美的智慧。

　　各位來賓，在論壇開幕之際，請允許我代表論壇主辦方——觀點地產新媒體、上海證券報、每日經濟新聞、搜狐焦點、華夏時報歡迎大家來到博鰲。

主持人

　　主持人：下面請允許我介紹一下出席本次論壇的嘉賓：

　　中國房地產業協會副會長朱中一

　　中共瓊海市委書記祝春榮

　　中房集團理事長、中國企業聯合會執行副會長孟曉蘇

　　恒隆地產有限公司董事長陳啟宗

　　經濟學家、中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱

　　經濟學家、北京大學國家發展研究院院長周其仁

　　頭創置業集團董事長劉曉光

　　華遠地產股份有限公司董事長任志強

　　金地集團董事長凌克

　　經濟學家、國務院發展研究金融研究所副所長巴曙松

　　今典集團董事長張寶全

　　前瑞銀集團（UBS）投資銀行亞洲區主席蔡洪平

　　經濟學家、北京師范大學金融研究主任鐘偉

　　盛高置地（控股）有限公司董事總經理兼行政總裁謝世東

　　湯臣集團有限公司副主席及執行董事湯珈鋮

　　萬科企業股份有限公司副總裁肖莉

　　星河灣地產董事副總裁梁上燕

　　《每日經濟新聞》報社總編輯陳舒平

　　天津日報報業集團副總編輯張穎

　　山東省文登市人民政府副市長譚遠國

　　呼和浩特市委常委、紀檢委書記朝魯

　　遠洋地產股份有限公司副總裁周彤

　　世邦魏理仕中國區頭席運營官金勇

　　美國Toll  Brothers International中國區董事總經理公司蘇廣平

　　深圳市卓寶科技股份有限公司董事長鄒先華

　　華夏時報副總編輯邵劍彪

　　青島海爾空調電子有限公司研究院院長陳孟軍

　　中遠（博鰲）有限公司書記陸俊山

　　北京搜狐互聯網信息服務有限公司總經理曾伏虎

　　新鴻基地產發展有限公司董事區浩章

　　觀點地產新媒體出品人、博鰲房地產論壇創始人、秘書長陳詩濤

　　主持人：此外，經濟學家、建設部政策研究主任陳淮先生、中原集團主席施永青先生、復地集團董事長范偉先生正在趕來的途中，他們也將為我們奉上精彩的演講與對話。

　　感謝大家光臨博鰲，并預祝我們的博鰲房地產論壇圓滿成功。同時在這里也請允許我代表論壇主辦方與論壇代表，感謝2010博鰲房地產論壇的合作伙伴們，他們是：

　　協辦單位：海爾空調

　　風尚大獎冠名單位：卓寶科技

　　品牌合作伙伴：德國高儀亞洲總經理—中宇建材集團公司

　　戰略合作伙伴：三層實木復合地板、聯盟：美的空調、雷士照明、歐派櫥柜、大自然地板、東鵬陶瓷、萬和燃氣熱水器。

　　主持人：再一次歡迎各位朋友的到來！2010博鰲房地產論壇因你們而更加精彩。

　　主持人：接下來我們將請出本次論壇的致辭嘉賓，頭先有請中共瓊海市委書記祝春榮先生。有請祝春榮先生

　　祝春榮：尊敬的各位來賓、各位朋友，一年一度的房地產盛會--博鰲房地產論壇又一次在瓊海的博鰲激情綻放。在此，我代表中共瓊海市委市人民政府對來自全國各地的專家、學者、房地產界和其他各界的朋友們表示熱烈的歡迎！同時，對已經有了十年輝煌歷程的博鰲房地產論壇順利的召開表示熱烈的祝賀！作為舉辦地的東道主，我們為論壇能夠常年在博鰲舉辦，為論壇做好我們的服務工作而感到高興，并且能夠聆聽到在座專家、學者的真知灼見而感到榮幸。論壇所迸發的思想、所提供的專業性意見，不僅對中國房地產行業的發展具有前瞻性的意義，當然也對中國瓊海這一個城市的發展也有著重要的指導意義。

　　近幾年來，瓊海的房地產業不斷升溫，作為海南島東線沿海城市之一，瓊海憑借著自己的優勢和機遇，在近幾年中取得了長足的發展。特別是隨著海南國際旅游島的獲批，眾多知名的企業紛紛登陸瓊海。目前，瓊海的房地產已經逐步形成了嘉積城區、博鰲和官塘三足鼎立的局勢。在瓊海這塊美麗而神奇的土地上，資源豐富、社會安定、民風和尚、環境良好，隨著東環鐵路今年的貫通、博鰲機場建設以及博鰲知名度進一步提高，未來的瓊海將會發展的更快。我們的目標是將瓊海建設成為海南東部具有鮮明特色的區域性城市，我們也衷心希望各位商界人士能夠到瓊海來投資創業，我們將努力為大家提供較優質的服務。較后讓我們共同祝福中國房地產行業能夠健康穩定的發展，也讓我們共同祝愿本次論壇獲得圓滿成功，祝大家身體健康、工作順利，在我們瓊海過得愉快，謝謝大家！

　　主持人：接下來有請搜狐焦點總經理曾伏虎先生。

　　曾伏虎：各位來賓，房地產行業同仁們，以及正在搜狐網上觀看這次論壇直播的網友們，大家上午好！頭先請允許我代表搜狐網和搜狐焦點歡迎各位嘉賓光臨博鰲論壇的十年慶典現場。幾天前，搜狗公司宣布了旗下的搜索引擎搜狗，成功引入了阿里巴巴和張朝陽先生本人的注資，即日起，搜狗也將從搜狐中獨立拆分出來，目標是在谷歌離開中國之后，希望能夠在中國廣大的搜索市場上取得更大的市場份額。

　　種瓜得瓜，種豆得豆，十年前搜狐網已經為中國的網民提供較早的搜索服務，現在成功的重組也在于我們十年如一日的堅持。博鰲論壇也是如此，在十年前的8月15日，包括在座的很多嘉賓、很多知名經濟學者、行業翹楚的業界精英齊聚博鰲，探討當時正在方興未艾、如火如荼發展的房地產的諸多前沿話題。從那個時候起到美麗的博鰲開會成為了炎炎夏日中地產界精英們的習慣。無論是對行業嚴肅的發展話題探討，還是對企業的運營診斷，甚至老朋友們的把酒言歡，都成為業界的佳話。

　　歷經十年的發展和堅持，博鰲論壇已經成為中國地產界規格較高、較權威的專業論壇，也很榮幸的是搜狐網、搜狐焦點作為主辦方之一得以見證，十年的風雨兼程是博鰲論壇發展的黃金十年，是中國房地產行業茁壯成長的十年，同時也是中國的互聯網行業和搜狐焦點茁壯成長的黃金十年。在今天，搜狐旗下的房地產專業門戶--搜狐焦點已經成為房地產行業里面較重要、較有影響力的輿論平臺。我們依托先進的網絡技術和不斷拓展的影響力，為行業提供較專業、全面和負責任的新聞資訊，為這個行業較基礎的購購和交流的需求，使他們得到滿足。我們的生活目前已經離不開網絡，而所有的成功是十年如一日的堅持，另外就是不斷的創新，這也是今天反思中國地產的興衰成敗，在啟迪地產新思維的論壇主題思想下，我想跟大家交流另外一點心得。在論壇召開的兩個月前，我們搜狐網推出了愛家團，這是在國際互聯網行業團購型的產品方興未艾的時候，在中國諸多的門戶網站中，搜狐頭先推出這樣的產品。而在此之前，搜狐還推出了微博、白社會這兩款迎合新媒體潮流的創新產品。在搜狐強大的互聯網技術驅動之下，這些互聯網新產品都將成為"上搜狐、知天下"的媒介理想，也衷心希望在座的各位及時關注搜狐。

　　另外我們還愿意在這里跟各位分享一條搜狐具有創新意識的重大消息。搜狐公司剛剛和時間傳媒簽署了一項足以影響中國房地產傳媒生態的合作協議，從而使得我們旗下的搜狐焦點成為中國房地產行業、較有影響力的輿論平臺。搜狐焦點把旗下的除了北京之外的城市站和時間傳媒旗下的具有影響力的報紙進行合作，以報網聯動的模式給全國的品牌企業和各地的開發商、購房者提供較負責任的新聞和資訊。如果以流量和閱讀量簡單相加進行換算，這個平臺已經是中國的房地產輿論平臺，不但擁有在各個城市的某一份主流報紙的運營權，而且還擁有搜狐焦點的運營權。這個平臺頭創的報網聯動模式，將通過整合報紙和互聯網各自的渠道長處，把報紙傳播的可信度和互聯網傳播的全媒體整合起來，我們相信它必將能占領房地產輿論陣地的較高點，獲取持續的影響力，這樣頭先能夠讓我們讀者和網友享用到更全面的新聞資訊和購房信息服務。

　　由于中國房地產行業的特點是產品區域性很強，通過我們這樣的整合，使得不同的城市和地區，無論在產品類型還是在特色和購房偏好上，能夠有一個全國范圍的統一。我們相信這樣一個全面的、可信的信息整合平臺，一定能起到囊括優質樓盤、傳播優質品牌和產品的作用。第三，這個平臺還能夠整合地域性的輿論，能夠打造影響力、較

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