距10月20日央行上調存貸款利率已有10天，加息到底給房地產市場帶來怎樣的影響？購房者的負擔究竟會增加多少？10月30日至31日，記者就此對海南房地產市場進行了調查。

　　購房者：等等再說

　　10月30日，記者在海口市海德路現代正通房產中介公司遇到了前來咨詢購房的劉先生。

　　今年28歲的劉先生告訴記者，他在海南農墾總公司上班，本來打算這陣子貸款購房結婚。

　　“可是，這次加息又要多掏不少錢。”他算了筆賬：50萬元、20年期的貸款，按基準利率計算，加息后每年要多增加1.39萬元的利息。

　　“這次加息對我借貸來說，無疑是雪上加霜。”劉先生說。

　　但他表示，作為頭次置業，房子肯定是要購的，但是現在還得“等等再說”，看看四季度房價有沒有松動。要是房價再不降，那就要趕緊購了。

　　記者采訪了多位市民，只要有購房意愿的，基本上都持相似的觀點。

　　對于央行突如其來的加息，不少打算購房的市民有些意外。一些市民認為，在樓市調控和加息的雙重打壓下，房價可能會下跌，如果四季度房價不跌，再擇機入市。

　　記者走訪時發現，各大樓盤處前來看房的人并不多。國貿附近一家大型中介的王先生表示，去年剛過完國慶節時，看房者絡繹不絕。到了11月份，許多人排著長隊購房子，中介生意非常好。但今年就有些平淡，看房者和去年相比差了很多，成交量也明顯下降。

　　開發商：開始叫苦

　　10月31日，記者走訪了海口市的一些樓盤，發現不少樓盤都推出了自己的優惠方案，以吸引購房者。其中包括打折、推出特價房、裝修、家電等。

　　海口濱海大道的一處樓盤目前采取打折的優惠方式，全款9.7折，按揭9.9折。國貿一樓盤則推出500套精裝雙海景花園洋房，并打8.5折優惠。而位于海口白龍南路的一處樓盤剩余少量房源在售，他們推出購房一次性付款有9.8折的優惠，并家電促銷。

　　世聯地產顧問有限公司項目經理蔣莉表示，貸款利率上調，貸款成本增加，將直接導致成交量的萎縮。目前，頭套房頭付提至三成，與加息的效應疊加，將明顯增加購房者頭付壓力和利息成本。

　　此外，二套房頭付已提至五成，執行1.1倍利率，購購成本大大增加，投資投機性需求將進一步被抑制。此外，資金實力不強、還款能力有限的改善型購房者將會暫緩購房。

　　針對上述情況，房地產行業 人士李明認為，此次央行加息早在預料之中，意在抑制通脹。這在一定程度上，可以看作是對房地產行業的再次調控。當然，調控效果要看有關部門的后續動作。

　　李明表示，目前一些銀行已把貸款優惠利率取消，如果年內再次加息或進入加息周期，購房者還款壓力將越來越大。這對樓市或許是一次心理上的“致命打擊”，市場的“觀望潮”已經漸漸形成，加息將把樓市的“低迷期”拉長。

　　現在較擔心的是連續加息，一旦進入“加息通道”，才是讓樓市較為恐怖的“黑暗期”。那時，開發商資金鏈繃緊，不排除價格崩盤。“若出現這種情況，對開發商來說，那將是一場災難。”李明說。

　　中介商：成交萎縮

　　加息會不會對二手房市場造成沖擊？記者走訪了部分房地產中介公司，發現加息的影響還沒有對樓市造成明顯的沖擊，但已有少許的購房者選擇退房，造成了成交量萎縮。

　　路鑫居房產中介公司的王經理告訴記者，他們公司這一周有兩三位客戶提出要退房。至于原因，主要是仔細考慮了“限購令”以及加息可能會對海口的樓市產生較大的影響，估計房子很快就會降價……

　　也有一部分中介人士認為，政策的接連出臺將對他們的營銷產生影響，因為現在很多人都在觀望。這一段時間中介公司是非常難熬的，客戶少了，每天的成本擺在那里，如果繼續下去，不免會對樓房進行降價銷售。

　　海南天一房地產中介公司置業顧問小劉認為，此次加息能夠抑制房地產“泡沫”。房地產業已有嚴厲的調控措施，加上目前的加息影響，未來還有房產稅重拳伺候，多數投資者會知難而退。

　　李明認為，此次加息在抑制投資性需求的同時，不可避免地傷害到了剛性需求的消費者。目前，海南房地產市場剛性需求很大，真正炒房投機的只是較少一部分人。此次加息還不足以使海南房價大幅度下降，預計今年11月至明年初，樓市會在平淡中度過，但價格可能較為穩定。

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