2010年11月，第七屆香港國際地產(chǎn)周盛大啟動。香港地產(chǎn)周是推動中國房地產(chǎn)與國際市場接軌的服務平臺，它包括一系列的線上推廣活動與線下商務交流活動。當下正值樓市調(diào)控的關鍵節(jié)點，海南樓市未來走勢將怎樣？在一系列的政策調(diào)控下海南房價會不會出現(xiàn)大的波動？

　　12月2日下午，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的代表就此話題進行了深入的探討，座談會上，與會嘉賓一致認為，樓市調(diào)控政策尚未見底，海南樓市回暖將延長。

　　海南樓市低迷期將拉長

　　今年以來，國家有關樓市調(diào)控措施密集出臺，取消房貸優(yōu)惠利率、加息、存款準備金率上調(diào)2次等措施輪番出臺，在政策的直接影響下，海南樓市成交量持續(xù)低迷，未來市場的走勢將會如何？鴻洲江山的營銷經(jīng)理陳澤宇表示，調(diào)控政策如果是短期性的，那么對市場的影響力就很有限——開發(fā)商的資金面不會受到很大壓力，成交量仍將維持在可接受的水平。主要還要看海口限購令到期的時候政策是結束還是繼續(xù)，政府一旦堅持并長期推行現(xiàn)有調(diào)控政策，并繼續(xù)加息數(shù)次或開征房產(chǎn)稅試點，這樣的話市場回暖將需要兩年的時間。來自澄邁項目四季康城的項目負責人陳敏也認為，國家有可能再次出臺新一輪的調(diào)控政策，陳總說：“估計市場到明年年底還能緩過來?！彼J為，現(xiàn)在房價太高了，引起的社會反映太強烈，雖說前一段時間 總理說房價很難調(diào)，但是政府要是下了決心還是能調(diào)的。

　　海南房價將回歸理性定位

　　海南房價將會出現(xiàn)怎樣的波動？對于購房者和開發(fā)商較關切的話題。與會嘉賓認為，目前樓市新政帶來的影響是心理層面的，海南房價并不會有明顯下降，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)市場變化的要求，根據(jù)自身樓盤的情況，理性定制商品房購賣價格，不要再出現(xiàn)年初國際旅游島剛出來時的瘋狂，這樣對開發(fā)商和購房者都是極大的傷害。來自文昌海的印象的營銷經(jīng)理黃修奇表示，海南的房子大部分都是賣給島外人士，這些人群中并不缺乏資金，現(xiàn)在政策對購房者的影響是心理預期，大多數(shù)人在持幣觀望，等到國家政策較終明朗，這些人肯定選擇入市。鴻洲江山的營銷經(jīng)理也同時表示，房價不會下降，其中海南房地產(chǎn)市場的特殊性是原因之一，較重要的還是中國人對房子的情節(jié)：“其一，中國地少人多，導致了資源的稀缺供不應求；其二，投資渠道的狹隘性；較后就歸結到中國人“居者有其屋”的傳統(tǒng)情結。”

　　土地價格決定未來房價走勢

　　在樓市政策頻出，成交量一片慘淡的情況下，土地交易市場卻風生水起，北京上海11月份接連出現(xiàn)了幾個超級地王，而海南各縣市的土地拍賣成交也屢創(chuàng)新高。對于這一市場現(xiàn)象，與會嘉賓穆陽陽對此表示擔憂，他認為，地王的接連出現(xiàn)，會間接導致中小企業(yè)的生存空間越來越小，甚至滅亡，造成的惡果就是將來房地產(chǎn)市場只是幾家公司的壟斷企業(yè)。穆總說：“壟斷剩下這幾家企業(yè)較后市場價格誰定，肯定就是這些企業(yè)?！?/P>

　　座談會較后，幾位項目負責人對準備在海南置業(yè)的購房者寄語，購房者應該保持“不急一時”的心理狀態(tài)，等到國家政策較終明朗起來，再出手也不遲。除了根據(jù)自己的需要之外，不用一味的追求一線海景房，較重要的還是要看房子的投資價值，地段、周邊生活配套資源。

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