“限購(gòu)當(dāng)前，購(gòu)房一步到位”、“底價(jià)中”、“面積”、“看房免費(fèi)西點(diǎn)接待”……這是海口市民李先生近期收到的多條售房短信中的廣告語(yǔ)。有業(yè)內(nèi)人士指出，在國(guó)家連續(xù)出臺(tái)宏觀調(diào)控措施以及海口、三亞先后出臺(tái)限購(gòu)令之后，海口的房產(chǎn)銷量大幅下滑，部分急于回收資金的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不得不拿出多種促銷手段吸引購(gòu)房者。

　　“限購(gòu)令”效應(yīng)漸顯

　　11月23日，雅居樂(lè)海南清水灣全國(guó)聯(lián)動(dòng)推介會(huì)將正式拉開(kāi)帷幕。與之前一些促銷活動(dòng)不同的是，雅居樂(lè)這次做的活動(dòng)規(guī)模更加浩大，此次大型推介活動(dòng)將在北京、上海、天津等全國(guó)20個(gè)城市聯(lián)動(dòng)舉行。

　　對(duì)于雅居樂(lè)突如其來(lái)的宣布在全國(guó)將進(jìn)行如此盛大的推廣活動(dòng)，尤其是在今年雅居樂(lè)已經(jīng)取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)的情況下，不少業(yè)內(nèi)人士都紛紛表示不解。有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，可能的原因是近期清水灣項(xiàng)目銷售并不理想，而且可能是陷入了困境。

　　大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雅居樂(lè)之所以如此大規(guī)模促銷，其中一個(gè)重要的因素就是海南部分城市出臺(tái)限購(gòu)令的影響。

　　三亞市此前已經(jīng)發(fā)出通知，自10月12日起，對(duì)三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)及非三亞市戶籍居民家庭，實(shí)行限購(gòu)一套商品住房政策，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的規(guī)定。對(duì)違法違規(guī)購(gòu)房的，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不予受理房地產(chǎn)登記。

　　而海口市同樣也在此前規(guī)定，從10月14日起至12月31日，海口及外省市居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在海口新購(gòu)購(gòu)一套商品住房。

　　有不少業(yè)內(nèi)人士在限購(gòu)令出臺(tái)之后都對(duì)雅居樂(lè)清水灣表示過(guò)擔(dān)憂，畢竟雅居樂(lè)清水灣在此前的宣傳中，一直自稱“三亞清水灣”。

　　而嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商立即以此為噱頭展開(kāi)促銷，海口一家樓盤打出的口號(hào)就是“限購(gòu)當(dāng)前，購(gòu)房一步到位”。

　　中小開(kāi)發(fā)商降價(jià)求生

　　但雅居樂(lè)并不是較值得擔(dān)憂的開(kāi)發(fā)商，畢竟中國(guó)有句老話叫作“瘦死的駱駝比馬大”，作為浸淫中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多年的老手，見(jiàn)識(shí)過(guò)無(wú)數(shù)大風(fēng)大浪的雅居樂(lè)度過(guò)目前的難關(guān)應(yīng)該不是很大的問(wèn)題。

　　而那些實(shí)力較差的開(kāi)發(fā)商卻有可能難以捱過(guò)這個(gè)難熬的冬天。

　　10月20日，央行將2010年金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25%個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56。

　　由于此次加息是在國(guó)慶節(jié)假期前國(guó)家出臺(tái)了新一輪樓市宏觀調(diào)控，各地也相繼頒布了“限購(gòu)令”的大背景下，很多專家表示，分析人士稱，加息的持續(xù)性會(huì)導(dǎo)致房企資金鏈偏緊，如今房企在資本市場(chǎng)的融資及再融資已基本不可能，只剩銀行貸款，由此，持續(xù)性加息對(duì)房企資金鏈的影響可想而知。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新公布的數(shù)據(jù)，9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源環(huán)比已開(kāi)始下滑，其中定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款等資金來(lái)源下滑明顯。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，部分中小開(kāi)發(fā)商很可能因資金困局而被迫降價(jià)促銷乃至面臨被整合的命運(yùn)。

　　此前已經(jīng)有報(bào)道稱，目前海南許多開(kāi)發(fā)商“資金鏈條”開(kāi)始斷裂，進(jìn)入十一月份后，海南的房?jī)r(jià)正在緩慢下降，有部分樓盤甚至直降5000多元/平方米。

　　據(jù)媒體調(diào)查，海口龍華區(qū)金嶺路的金嶺花園，10月份均價(jià)在15000元/㎡，11月份后調(diào)整價(jià)格為9500元/㎡，而且現(xiàn)購(gòu)房可享受95折優(yōu)惠，其降價(jià)幅度達(dá)5500元/㎡。

　　位于海口經(jīng)濟(jì)學(xué)院內(nèi)的學(xué)苑公館也有不同程度的降價(jià)，回落達(dá)2000多元/㎡。目前價(jià)格在10700元/㎡。

　　對(duì)此現(xiàn)象，海南業(yè)內(nèi)人士甚至聲稱，目前的價(jià)格只能是開(kāi)始下滑的開(kāi)端。

　　而有關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，十月份，海南房地產(chǎn)樓盤的打折項(xiàng)目達(dá)到了112個(gè)，而且打折的力度不再是過(guò)去的98折、99折等“施舍”性折扣，而是動(dòng)輒9折的優(yōu)惠，平均每平方米降價(jià)數(shù)千元。

　　成交大幅萎縮

　　記者留意到，海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)近日公布的“商品房每日交易信息”顯示，進(jìn)入11月之后，海口樓市簽約成交量一直比較低迷，如11月23日，僅簽約23套，均價(jià)為8217.74元/㎡。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，貸款利率上調(diào)，購(gòu)房者貸款成本將增加，加之“限購(gòu)令”的出臺(tái)，將直接導(dǎo)致成交量的萎縮。目前，頭套房頭付提高至三成，與加息的效應(yīng)疊加，將明顯增加購(gòu)房者頭付壓力和利息成本。此外，二套房頭付已提至五成，執(zhí)行1.1倍利率，將大大增加購(gòu)購(gòu)二套房成本，投資投機(jī)性需求將進(jìn)一步被抑制。資金實(shí)力不強(qiáng)、還款能力有限的自住型購(gòu)房者將會(huì)暫緩購(gòu)房。

　　而更為重要的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷還將進(jìn)一步加劇購(gòu)房者的觀望情緒，反過(guò)來(lái)又會(huì)使銷售量進(jìn)一步萎縮。

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