土地市場供求趨熱，新房市場低位波動——這是上周房地產市場的狀況。中原集團研究高端經理劉淵透露，從目前市場看，雖然各地樓市整體價格未見松動，打折促銷力度亦不大，但是標桿房企對市場的反應正在發生微妙變化：在銷售策略方面出現“加速回籠資金”跡象。

　　宅地成交“井噴”

　　上周，各地土地市場供求明顯趨熱。據中原調查數據顯示，上周各地宅地供應再續10月高位放量態勢，京、滬、寧等6城市掛牌面積209公頃，達到年內較高水平。受供應放量影響，宅地成交出現“井噴”，32幅到期地塊全部成交。京、滬、漢等7城市共成交土地面積342公頃，高出2010年平均水平的1倍，為年內第2高位；總體溢價率維持近期低位狀態，出讓地塊平均溢價率為40%。

　　值得注意的是，標桿房企拿地勢頭不減。上周富力、萬科、綠城等在土地市場均有所斬獲，特別是“聯合拿地”以分攤市場風險，已成為土地市場近期趨勢。雖然今年房地產調控政策頻出，但部分標桿房企依然獲得不俗的銷售業績，由于銷售回款順暢，這些資金寬裕的開發商對熱門地塊的爭奪將依然活躍。

　　再度拍出“地王”

　　各地土地市場近兩個月來由于供應持續放量，催生各地天價“地王”集中誕生。其中廣州、武漢、南京、杭州4城市推出5幅宅地再度拍出“地王”，廣鐵與珠光聯合體以86億高價拿下的廣州廣鐵南站“巨無霸”地塊，成為國家“二次調控”以來總價較高的“地王”。自國家“二次調控”以來，城市土地市場放量供應的特點愈加明顯。{$page$}

　　另一個值得關注的是，在上周成交的多幅地塊中，出讓條件中均明確要求配建保障性住房。例如，富力聯手北京極富房地產拿下北京市大興區地塊，要求配建3萬平方米公共租賃房；龍湖、華遠聯合體在京所獲2地塊同樣有保障房配建要求。隨著保障房建設進程的加速，未來土地出讓中配建保障性住房將成為趨勢。

　　據中原監測12個城市調查數據，自10月以來各地居住土地供應累計超過1600公頃，平均每周供應量達到200公頃，較今年1至9月周平均水平高出14%。根據目前土地供應調查情況看，未來1個月內還將有939公頃宅地掛牌出讓。劉淵預計，年底各地土地市場將持續供求兩旺的活躍態勢。

　　房企加速賣房

　　上周各地市場新房成交情況波動不大，除廣州、成都和武漢3城市外，多數城市周環比較為平穩。

　　隨著年末購地款的集中支付和各房企需要補充新的土地儲備，開發商日趨緊張的“資金鏈”必將面臨更大壓力。出于降低整體運營風險的考慮，各房企正醞釀“理性調價”銷售。譬如，2010年銷售市場創出新高的萬科和保利，近期均調整營銷策略。繼武漢、深圳之后，上周萬科在上海、蘇州兩地多個樓盤亦推出優惠購房措施，且多個樓盤房源幾近售罄。11月23日，南京保利宣布年底前新購購“保利香檳國際”和“保利紫晶山”2個項目購房者可享頭付3成的簽約優惠。

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