3年后 李嘉誠兩江新區拿地

根據昨日和黃發給本報記者的電子郵件的相關信息，上周和黃拿下的該地塊用地面積約13萬平方米，建筑面積約28萬平方米。據了解，該宗地塊位于兩江新區核心區的照母山山腳，距現已成熟人和片區恒大華府、金科天湖美鎮等項目，僅有不到5時辰車程，而與即將開盤的萬科悅府別墅項目也僅有不到兩時辰車程。

有業內人士分析稱，李嘉誠旗下上次在渝出手拿地已經可以追溯到3年前2007年5月，彼時，和黃其以24.5億多元的價格將有“地王”之稱的南岸楊家山片區2500畝土地宗地攬入懷中。曾有媒體報道和記黃埔地產(重慶南岸)有限公司相關負責人當時透露，將投資超過120億來打造該項目。

3年前南岸楊家山地塊的樓面地價也僅僅只有1400多元每平米，而3年后，按照業內傳言的2.15的容積率來計算，中國指數研究院西南分院高端分析師郭雨明稱，其樓面地價為4679元。如果加上建安成本等，考慮周邊同業態房產價格，該樓盤價格鐵定突破上萬元/平方米。業內人士稱，從其容積率來看，其物業形態應該是修建花園洋房或者花園洋房搭配普通高層住宅。

李嘉誠之舉意義非凡？

李嘉誠業界被喻為“執著抄底的超級富豪”， 他的一舉一動之所以被百般解讀，甚至成為眾多投資者的風向標，較早源于其“香港模式”神話的成功，代表作無疑是上世紀六十年代中期的香港動蕩抄底地產，李嘉誠選擇相反的操作方向，為其奠定了亞洲頭富的基礎。所以他的一句話也被不少投資人奉為金科玉律：“要永遠相信：當所有人都沖進去的時候趕緊出來，當所有人都不玩了再沖進去”。

“抄底王”此次重慶出手是否潛藏著更深層次的含義？業內人士對此次并不完全贊同，原因是“此輪拿地，無論是重慶還是全國，大家都在拿，并非和記黃埔一家。”重慶容磁地產經紀機構總經理王雪松坦言。

11月份，隨著各地住宅用地的大規模出讓，標桿房企的拿地熱情不減。據知情人士透露，11月30日，在我市舉行的一場土地拍賣上，兩塊土地吸引了十幾家知名開發商到場，過程中房企們競拍熱情十分充足。同樣在本月，來自國內的標桿房企也在土地市場有所斬獲。

這個現象并不局限于重慶市場，雖然萬科離千億銷售額僅有一步之遙，但拿地勢頭依然不減，11月花52.27億，在北京收進兩宗北京海淀區的地塊。11月28日，龍湖地產12億順義拿地。此外，在其他城市，恒大、華遠、富力、廣鐵集團等房產大腕都有土地進賬，其中還不乏新“地王”的誕生。

“不過經歷了金融危機，事隔3年，李嘉誠再度出手，現在還是對整個重慶樓市中長期發展空間，抱有很強信心。”王雪松分析認為。

z　上月土地供應量近300萬平米

另據中國指數研究院統計，11月較后一周，全國20個主要城市共推出住宅用地78宗，共計631萬平方米，環比上升13%；成交34宗，共計成交255.3萬平方米。其中，住宅用地成交較活躍的十大城市中，僅杭州、北京兩個一線城市上榜，活躍度較高的城市為無錫，長春、成都緊隨其后。

從供應量來看，重慶11月份的土地市場比之前的幾個月有了明顯的變化。重慶市土地交易的網站上可以查詢到，11月份，主城區供應工業用地9塊，住宅用地35塊，住宅用地的供應面積近300萬平方米，達到6月份以來的新高。此外，也有媒體報道，北京的土地市場繼10月份零成交后，11月份的土地出讓量也大幅增加。

z　拿地積極與用地指標有關？

調控步步推進之時，為何房企拿地熱情不減？王雪松分析稱，除了上半年獲得較多貸款外，部分房地產商前期房子銷售順利，帶動資金回籠，不差錢。

但也有業內人士分析稱，今年4月中旬，國土部曾發布各地住房供地計劃，全國各省、市、區(西藏除外)2010年度住房用地計劃擬供應量約18萬公頃，規模比去年增加了135%。上半年，全國31個省(區、市)和新疆生產建設兵團住房用地實際供應量5.6萬公頃，與去年同期實際供應量(2.4萬公頃)相比增加約135%。三季度以后，為完成年初制定的供地計劃，各地推地量明顯加大，其中一些熱門城市的優質地塊依然被看好。

“個別城市出現地塊的高價成交，并不等于土地市場的整體過熱。”該人士稱。

(作者：陳穎)