前五月全國城市土地出讓金少收百余億

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：中國新聞網閱讀 946 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　2012年以來全國土地市場依舊延續著去年的冷清狀態，土地流拍頻現。根據鏈家地產市場研究部向中新網房產頻道提供的統計數據顯示，截至5月21日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等在內的全國20個城市土地流派宗數達到107宗，其規劃建筑面積945萬平方米，分別較去年同期增加32.1%和21%。這些流拍地塊按推出的價格來看，土地收益至少達到138億元，同比增幅達到了63%。

　　從各類型地塊來看，住宅類用地流拍52宗，同比增長一倍之多，占所有流拍地塊近一半，流拍現象較為嚴重。

　　土地市場的低迷直接造成地方土地收益大大減少，也對地方政府造成了較大壓力。一方面，土地成交是促進房地產新增投資的一個源頭，而自去年下半年調控效果逐漸顯著以來，這種低迷狀態已經延續了近一年的時間，勢必會影響未來的房地產投資規模，以及新開工規模。而很多二三線城市經濟增長的動力目前仍主要依靠房地產行業，這也為市場埋下了未來經濟增長缺乏動力的隱憂。

　　鏈家地產市場研究部陳雪表示，今年以來全國土地市場流拍現象仍然頻頻發生，雖然一些城市有個別地塊以相對較高的溢價率成交，但很難促進市場升溫。當前土地市場與住宅市場表現的趨勢截然相反，房企也會繼續保持謹慎的拿地策略。與此同時，成交量上漲對于房企資金壓力的緩解以及后市預期的轉變，作用還比較有限。

　　據中原市場研究部向中新網房產頻道提供的統計數據顯示，2012年前4月，標桿房企拿地189億，同比下調63%，僅占銷售額的12%，這也顯示出這一階段開發商的購地策略依然謹慎。其中，富力、華潤、金地和綠城連續4個月都沒有增加新的土地儲備，房企拿地的積極性已然降至歷史低位。

　　在城市中，5月的北京土地市場創造了較近幾年來少有的蕭條景象：僅出讓3宗工業用地，合計土地出讓金僅7573萬，且無住宅等經營性用地出讓。

　　此外，北京土地市場在年內出讓地塊合計為57塊，總土地出讓金為135.7億元，其中住宅類地塊僅成交7塊，出讓金也僅72.49億。而相較于2011年前5月，土地出讓金則高達266.3億，預計今年前五月同比下調幅度將接近五成。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，目前來看，土地價格下調依然不充分，這也使得房屋降價的幅度不大，地方政府對土地價格定價依然比較高，不愿意低價賣地的心理依然普遍。張大偉預計，土地市場后續依然將以冷清為主，北京等一線城市，熱門土地依然不缺乏市場。在一季度來，整體市場資金面有所緩解，預計在已經公布的12年北京土地供應計劃中，可能出現兩個極端：小部分熱點區域的地塊受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因為調控的深入繼續降溫。

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