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前五月全國城市土地出讓金少收百余億

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天  來源:中國新聞網  閱讀 946 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2012年以來全國土地市場依舊延續著去年的冷清狀態,土地流拍頻現。根據鏈家地產市場研究部向中新網房產頻道提供的統計數據顯示,截至5月21日,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等在內的全國20個城市土地流派宗數達到107宗,其規劃建筑面積945萬平方米,分別較去年同期增加32.1%和21%。這些流拍地塊按推出的價格來看,土地收益至少達到138億元,同比增幅達到了63%。

  從各類型地塊來看,住宅類用地流拍52宗,同比增長一倍之多,占所有流拍地塊近一半,流拍現象較為嚴重。

  土地市場的低迷直接造成地方土地收益大大減少,也對地方政府造成了較大壓力。一方面,土地成交是促進房地產新增投資的一個源頭,而自去年下半年調控效果逐漸顯著以來,這種低迷狀態已經延續了近一年的時間,勢必會影響未來的房地產投資規模,以及新開工規模。而很多二三線城市經濟增長的動力目前仍主要依靠房地產行業,這也為市場埋下了未來經濟增長缺乏動力的隱憂。

  鏈家地產市場研究部陳雪表示,今年以來全國土地市場流拍現象仍然頻頻發生,雖然一些城市有個別地塊以相對較高的溢價率成交,但很難促進市場升溫。當前土地市場與住宅市場表現的趨勢截然相反,房企也會繼續保持謹慎的拿地策略。與此同時,成交量上漲對于房企資金壓力的緩解以及后市預期的轉變,作用還比較有限。

  據中原市場研究部向中新網房產頻道提供的統計數據顯示,2012年前4月,標桿房企拿地189億,同比下調63%,僅占銷售額的12%,這也顯示出這一階段開發商的購地策略依然謹慎。其中,富力、華潤、金地和綠城連續4個月都沒有增加新的土地儲備,房企拿地的積極性已然降至歷史低位。

  在城市中,5月的北京土地市場創造了較近幾年來少有的蕭條景象:僅出讓3宗工業用地,合計土地出讓金僅7573萬,且無住宅等經營性用地出讓。

  此外,北京土地市場在年內出讓地塊合計為57塊,總土地出讓金為135.7億元,其中住宅類地塊僅成交7塊,出讓金也僅72.49億。而相較于2011年前5月,土地出讓金則高達266.3億,預計今年前五月同比下調幅度將接近五成。

  北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,目前來看,土地價格下調依然不充分,這也使得房屋降價的幅度不大,地方政府對土地價格定價依然比較高,不愿意低價賣地的心理依然普遍。張大偉預計,土地市場后續依然將以冷清為主,北京等一線城市,熱門土地依然不缺乏市場。在一季度來,整體市場資金面有所緩解,預計在已經公布的12年北京土地供應計劃中,可能出現兩個極端:小部分熱點區域的地塊受到市場熱捧,而其他一些地塊可能因為調控的深入繼續降溫。

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