■讀者來信

之一：《北京青年報》前不久刊登的《購一套房要花多少錢》一文中提到，在1999年8月1日以后購購的房子，面積在120平方米以下，征2％的契稅。我是在1999年8月1日之前購了一套108平方米的商品房，是不是也可以享受這個政策，我已按4％交納了契稅，可否退回2％？

讀者王　先生

之二：我近期準備購一套經(jīng)濟適用房，面積大小目前我還沒選定。據(jù)我了解，我市的經(jīng)濟適用房沒有在1998年6月30日之前竣工并驗收的，那么，我想知道，是不是購購經(jīng)濟適用房不能免征契稅？購購經(jīng)濟適用房是不是也是按120平方米以下征收2％的契稅、120平方米以上征收4％的契稅標準來執(zhí)行？

讀者　先生

之三：我較近看中一套面積180平方米的房子，這個房子據(jù)開發(fā)商提供的材料說是在1998年6月30日以前已經(jīng)竣工并驗收完的，是不是我購的這套房子可以免交契稅？

讀者　先生

前不久，本報“購房顧問”版刊登了一篇《購一套房要花多少錢》的文章中提到：“在1999年8月1日以后購購的面積在120平方米以下的商品住宅，契稅按2％征收，其它商品住宅契稅按照4％征收。如果所購商品住宅是在1998年6月30日前已經(jīng)竣工并驗收的，免征契稅?！?

近幾天來，有許多讀者來信或打來電話詢問該怎么交納契稅以及購賣房子時該交多少種稅？近日記者對此進行了一些了解。

■個人購房怎么繳納契稅？

從去年8月1日，國家調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策執(zhí)行后，個人繳納的契稅也做了相應的調(diào)整，具體調(diào)整如下：

其一：個人購購自用普通住宅（建筑面積120平方米以下），暫減半征收契稅，即契稅稅率為房屋全款的2％。

其二：個人購購1998年6月30日以前建成的但尚未售出的商品住房，即空置商品房，免征契稅。但此項優(yōu)惠政策有時間限制， 于1999年8月1日至2000年底之前購購商品房，這類商品房不分面積大小，均可享受免稅政策的照顧。

其三：個人購購非普通住宅，即建筑面積在120平方米以上的住宅，或是在1999年8月1日之前購購的商品住宅，個人要繳納的契稅稅率為房屋全款的4％，不享受減半和免稅照顧。

其四：我市城鎮(zhèn)職工次購購公有住房的，在本市規(guī)定標準面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過的部分，還要按照規(guī)定繳納契稅，稅率為4％。另外，如果住房面積未達到我市規(guī)定的標準面積，重新購購公有住房的，視為次購房。

其五：因不可抗力滅失住房而重新購購住房的，免征契稅。

其六：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地，房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有退出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅。

■個人賣房怎么繳納營業(yè)稅？

關(guān)于個人出售住房應繳納的營業(yè)稅，我市也于1999年8月1日進行了相應的調(diào)整。

其一：個人購購并且居住超過一年的普通住宅，個人在出售時免征營業(yè)稅。

其二：個人購購并且居住不足一年的普通住宅，個人在出售時應繳納的營業(yè)稅按銷售價減去原價后的差額計征，稅率為5％。比如，李先生1999年10月份購購了一套房子，花了40萬元，較近想把這套房子賣出去，大約售價為50萬元，由于這套房子的購購時間不到一年，李先生在出售這套房子時應繳納的營業(yè)稅是這樣計算的：

（50萬元—40萬元）×5％＝5000元。

其三：個人自建自用的住房，在銷售時免征營業(yè)稅。

關(guān)于個人繳納營業(yè)稅方面的優(yōu)惠政策，要求必須是1999年8月1日之后銷售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前銷售的普通住宅，或者銷售的住宅為非普通住宅，即建筑面積在120平方米以上的，應就銷售住宅的全額繳納營業(yè)稅，稅率為5％。

■個人購賣房屋怎么繳納土地增值稅？

針對個人在轉(zhuǎn)讓房屋時應繳納多少土地增值稅，1999年8月1日也相應做了一些調(diào)整：

其一：居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時，土地增值稅免交。

其二：居民個人擁有的非普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時，要按照1994年1月1日起執(zhí)行的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的第七條“土地增值稅實行四級超率累進稅率”：

1、增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；

2、增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％；

3、增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；

4、增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

■120平方米是普通住宅與

非普通住宅的劃分標準

在上面的3種稅費中都提到普通住宅與非普通住宅有不同的稅率標準，那么，在1999年8月1日以后執(zhí)行的新契稅政策中，為什么把“建筑面積120平方米”作為劃分普通與非普通住宅的標準呢？

據(jù)記者從有關(guān)部門了解，普通住宅與非普通住宅以建筑面積120平方米來劃分是依據(jù)市有關(guān)部門的標準制定的。

另據(jù)了解，契稅、營業(yè)稅、土地增值稅的稅收政策，除了公有住房之外的其他種類房子，比如商品住房、經(jīng)濟適用房都適用。1999年8月1日之前購購的房子不享用新調(diào)整的稅收政策。

■文／本報記者

徐曼

轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局

關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策的通知

各區(qū)縣財政局、地方稅務(wù)局、市地稅局各直屬分局：

現(xiàn)將財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字［1999］210號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并做如下補充，請一并貫徹執(zhí)行。

1、為了保持我市稅收政策延續(xù)性，參照北京市地方稅務(wù)局、頭都規(guī)劃建設(shè)委員會辦公室聯(lián)合下發(fā)京地稅二［1996］431號等有關(guān)文件所規(guī)定的普通住宅標準，暫按每套住宅建筑面積不超過120平方米掌握。待新標準研究確定后，另行通知。

凡符合上述條件的為標準住宅，可享受財稅字［1999］210號所規(guī)定的有關(guān)政策。 字串5

2、為了支持我市的住房制度改革，經(jīng)研究明確，對企業(yè)、行政事業(yè)單位、房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)公司按房改成本價、標準價出售住房的收入，并納入我市住房資金管理的，暫免征營業(yè)稅。

3、在1998年6月30日前建成的空置商品住房，是指在1998年6月30日以前已竣工驗收商品住房，憑竣工證辦理有關(guān)免稅手續(xù)。

4、本辦法從1999年8月1日起執(zhí)行。

關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場

若干稅收政策的通知

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團：

為了配合國家住房制度改革，有效啟動房地產(chǎn)市場，積極培育新的經(jīng)濟增長點，經(jīng)國務(wù)院批準，現(xiàn)對房地產(chǎn)市場有關(guān)稅收政策問題通知如下：

一、關(guān)于營業(yè)稅和契稅的政策問題

為了切實減輕個人購賣普通住宅的稅收負擔，積極啟動住房二級市場，對個人購購并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購購并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅；個人購購自用普通住宅，暫減半征收契稅。

2、為了支持我市的住房制度改革，經(jīng)研究明確，對企業(yè)、行政事業(yè)單位、房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)公司按房改成本價、標準價出售住房的收入，并納入我市住房資金管理的，暫免征營業(yè)稅。

3、在1998年6月30日前建成的空置商品住房，是指在1998年6月30日以前已竣工驗收商品住房，憑竣工證辦理有關(guān)免稅手續(xù)。

4、本辦法從1999年8月1日起執(zhí)行。

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