“衣食住行”是人生的大事，“住”尤為重要。在的上海，有一套舒心的住房，對每個普通人都是一種向往，因此，購房無疑成為人生中的大事。但是，如何購購一套稱心如意的商品房呢？總結筆者多年的經驗，建議購房者從十八個方面評判自己初步中意的商品房。

第1看：房屋所在位置

不動產座落位置是影響其價格的較重要因素，房屋所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。雖然位于市的房價始終居高不下，但其保值增值功能也較有保障，因此，即使購房的頭要目的是為了居住，購購商品房時，在條件允許的前提下，仍應充分考慮房產位置的重要性。在選擇區位時還要注意小區位于所處地段、交通是否方便，有多少路公共汽車能夠通到小區。

第2：看房屋出售價格

價格自然是購房的核心。一個樓盤由于所屬朝向、位置、層數不同，價格也會有差異?？磧r格的比較時，頭先要弄清價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即較低價；有的是“均價”；有的是“較高限價”；有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格。而房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響。因此，購房者應當注意價格計算的依據是哪種價格。 字串2

第3：看小區整體配套

配套是否完備，直接影響著居住的舒適性。一個成熟的社區，應當具備學校、超市、菜市場、小區餐廳、健身器材、會所等便民設施，這些服務設施的價格，也是購房者應當了解和掌握的基本信息。

第4：看小區綠化情況

根據上海市的有關規定，新建居住綠地率不應低于30%.綠地率是指居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對于保障人身健康十分重要。因此，了解擬購房產所在小區的綠化率，也是一個重要的參考因素。

第5：看小區整體布局

主要看小區的平面規劃設計，諸如建筑容積率、車庫位置、垃圾清運場所、水泵房位置等。其中較為重要的二個指標是建筑容積率和日照間距。

建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。為了取得更高的經濟效益，一些開發商會提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現樓房高、道路窄、綠地少的情形，大大影響居住區的生活環境。

日照間距是指在居住區規劃中，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離。《城市居住區規劃設計規范》及《上海市城市規劃管理技術規定》對日照時段和日照間距做了相關的規定。日照間距越大，越能保證您能夠沐浴陽光的明媚。對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。

第6：看小區內部交通

由于住宅小區的主要功能在于居住，因此，保障交通安全是非常重要的。特別對于小區內常有玩耍的孩子，如果車輛隨意出入，對于保障安全是非常不利的因素。目前，滬上有些小區做到了“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾。因此，注意小區內交通設施及布局，對于購房者而言是非常重要的。

第7：看室內通風狀況

通風好，會增加屋內空間的流暢，調解室內的溫度。如果小區容積率過高，樓盤之間圍合過緊，或是前后倚靠高大建筑物，會嚴重影響室內通風。

第8：看擬購房屋的戶型

購房者應該注意“玄關”設計，屋內“動靜”分區。即經常有人出入的客廳、餐廳與相對安靜的臥室應不要緊緊相連，從客廳不能直接看到臥室內的陳設等。廚房、衛生間應為整體設計且有獨立可靠的排氣系統。下水管道及回水不得在室內外露等。另外，在考慮裝修改變整體室內結構時，不能破壞室內的承重墻結構。

第9：看室內及公共設備

主要指住宅設備與公共設施。住宅設備包括管材、門窗塑材、電源開關品牌、粉墻涂料等。主要應注意選擇這些設備質量是否精良、安裝是否到位，是否有方便實用。公共設施如電梯的品牌、規格、底樓大廳石料質材等，要注意這些材料是否與售樓書中的描述是否一致。

第10：看節能設施的安裝

住宅應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約采暖和空調能耗的措施。如果擬購房屋有安裝太陽能裝置的條件更佳。

第11：看室內私密性措施的防范

隨著時代的發展，人們越來越重視自己個人生活空間的私密性。住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。若設計考慮不周，兩棟樓之間往往能夠相互看到，個人隱私一覽無余，因此，購房時應予以注意。 字串9

第12：看防止噪聲污染的措施

噪聲來自兩個方面，一個是小區外部的噪聲。上海道路、輕軌、**三位一體“的產生的噪聲對周圍的影響是很大的；另一個是小區內部的噪聲，如水泵房、垃圾清運車產生的噪聲。噪聲對人體的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病?！蹲≌O計規范》規定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離；臨街的住宅為了盡量減少交通噪聲應有綠化屏幕、分戶墻；樓板應有合乎標準的隔聲性能，一般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。擬購房屋為底樓的應注意避開地下室水泵房的干擾。

第13：看結構

住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的，一般分為磚混結構、鋼盤混凝土結構、框架結構等。對于多層住宅而言，一般是磚混結構，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，墻體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。鋼筋混凝土結構適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力墻結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用框架結構?？傮w說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。 字串8

第14：看抗震防火

根據抗震防火性能是判斷樓盤好壞的一個重要指標。對于小高層或高層住宅，應注意是否安裝了防煙樓梯以消防設施。

第15：看商品房使用年限

如果擬購二手房，住宅使用年限是一個重要的指標。住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命。不同建筑結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。此外，住宅所占土地的規劃用途不同，使用年限也會不同。對于居住用地，其使用年限一般為七十年。對于商業用地的使用年限為四十年。因此，購房人應當十分注意擬購房屋占地的土地規劃用途，必要時，可去小區所在的區、縣房地產交易查詢。

第16：看購房實際需要面積

對于絕大多數購房人而言，居住是購房的主要目的。購房用于投資的畢竟只占少數。因此，購購經濟、實用的住房，“面積”大小是一個重要指標。目前，小戶型在上海銷售非常走俏，因為小戶型不僅價格低，而且適于事業、工作剛剛起步的年輕人。對于已有孩子的家庭而言，70—90平方米的房型，如果能夠充分利用空間，應該可以滿足基本需要了。如果家里經常有人借住，100平方米左右的房型可以滿足這種需要。 字串5

第17：看套內建筑面積與分攤公共面積的變化

商品房的銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積；套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者購房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。此外，根據2003年上海市房地資源局的規定，購房者在購購商品房時，套內建筑面積與公共分攤面積增減，購房者是否支付相應變化的房款是有區別的，購房者應予以注意。

第18：看物業管理

一般新建商品房開發商會指定前期物業管理。上海小區物業管理費標準因住宅等級、服務內容、服務深度而異。物業管理費都有哪些內容、小區停車位的收費標準、車位是租是賣等，購房前都應該問清楚，以便于估算資金，量力而行。此外，小區成立業主大會后，可以解聘或重新選聘物業管理公司。因此，對于不滿意的物業管理，您可以充分利用業主的權利，決定對小區物業管理公司的取舍。

總之，全面、充分的購房前的準備，可以使您避免購房糾紛的發生，切實保障您的權益。

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