建筑間距有規范

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 536 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

本版6月1日刊出的《采光不等于日照》一文引起了許多讀者的關注，他們紛紛詢問有關建筑樓間距的有關法規。

據了解，北京市目前實施的是1998年8月1日市政府批準，1998年8月30日北京市城市規劃管理局發布的《北京市生活居住建筑間距暫行規定》。

其中規定：2層和2層以上的生活居住建筑應符合下列要求，單元戶型為3個或3個以下居室時至少有1個居室，單元戶型為4個或4個以上居室時至少有兩個居室，處于朝向南偏東或偏西各105度的范圍內；另外，處于朝向南偏東或偏西各105度范圍內的居室窗數，必須大于該居住建筑全部居室窗數的一半。

對于居住建筑的間距，該規定明確：板式居住建筑群體布置時，建筑間距根據其朝向和與正南的夾角不同，采用不得小于規定的建筑間距系數。單棟塔式居住建筑在兩側無其他遮擋陽光的建筑（含規劃建筑）時，與其他居住建筑的間距系數不得小于1.0；而所謂建筑間距系數是指遮擋陽光的建筑與被遮陽光的建筑間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數。多棟塔式居住建筑成東西向單排布置時，與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距，按下列規定執行：相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式居住建筑的長度時，塔式居住建筑長高比的長度，應按各塔式居住建筑的長度和間距之和計算，并根據其不同的長高比，采用不得小于規定的建筑間距系數。字串8

而建筑的長高比是指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數。

同時，相鄰塔式居住建筑的間距等于或大于單棟塔式居住建筑的長度時，建筑間距系數不得小于1.2.

購房人在選擇物業，特別是購購期房時，可以參照社區平面圖計算出樓間距，以做到心中有數，以保護自己的陽光數。

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