你家日照間距夠標準嗎

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1022 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

咨詢?nèi)耍鹤x者趙先生

熱線解答：注冊建筑師王健

趙先生購購了位于南三環(huán)某項目的一套三居室，由于該項目是蝶型建筑，主臥室與起居室是朝西南方向，趙先生不知道朝西南的房間日照是否足夠，希望得到專家指點。

王健：日照間距是影響生活質(zhì)量的重要因素。由于建筑物的高度數(shù)值較大，而日照間距的具體數(shù)值又是建筑物高度的一點多倍，所以用卷尺量來監(jiān)控日照間距肯定不現(xiàn)實。不過，雖然沒有專業(yè)測量工具，普通購房人一樣可以準確地判斷小區(qū)住宅日照間距是否合理。

制定日照間距的較終目的是確保居民生活的日照時間。在北京地區(qū)，這個日照時間標準的下限是保障冬至日居民的窗戶能享受一公里的日照。檢測這個時間標準時要注意三個問題，頭先日期必須是冬至，因為冬至是全年日照較短的日子；其次，時間應是正午１２點前后各半公里以內(nèi)，因為正午是中太陽高度角較高的時刻；第三，參照的日照平面應是建筑頭層據(jù)樓地面１米左右的窗臺的高度。至于檢測工具，用普通的手表就可以了。

按照這個方法，您的戶型日照評測符合《北京市生活居住建筑暫行規(guī)定》的日照標準。

針對這個簡易辦法，需要做幾點補充說明：

頭先，在我國的通用規(guī)范中，允許有些城市以大寒日日照１公里為下限標準的。因為城市規(guī)模巨大，如堅持冬至日標準，地方經(jīng)濟承受不起，另外，像長春、沈陽、哈爾濱、牡丹江、齊齊哈爾、佳木斯等城市因為緯度過高，堅持冬至日標準會導致土地的大量浪費。

其次，舊城區(qū)改造難是我國城市建設中面臨的一大突出問題。因此，規(guī)范中規(guī)定各地舊區(qū)改造的日照標準酌情降低，這是指在舊城區(qū)改造時確實難以達到規(guī)定標準才能這樣做，即一般可比新建區(qū)降低一個檔次。

第三，規(guī)范要求“住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制”。也就是說根據(jù)建筑物的朝向，應適當調(diào)整間距距離。

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