住宅設計影響價格

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 539 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

目前的住宅設計出現了一些新的趨勢，如圍合式的大花園、帶電梯的小高層、復式的大戶型以及古典主義的立面造型等等。盡管對“賣點”的強化包裝可以被理解為一種商業手段，但這些被包裝的“賣點”也隱含著住宅設計的內在邏輯，因為住宅設計直接影響銷售價格。

立體花園走入高層住宅

由于土地資源的限制，我們無法做到每戶都有坐擁花園。針對這一矛盾，新設計提出了環境設計的系統性的概念，用更通俗一點的語言說就是做立體花園，將花園從地面沿著人們的活動路線引入住宅入口、公共走廊、分戶入口直至每戶的陽臺。使人們在日常生活的每個關鍵節點上都能夠接觸到綠化，使綠化環境不再只是一片綠地，而是一個連續的系統。例如在兩戶入口的中間留出一塊半公共的空間作為雙方共用的種花、養鳥之處，在營造綠化環境的同時也有助于鄰里的溝通和交往。

標高解決功能分區

房間的功能有動靜之分，房間的面積有大小之分，房間設計要深入和細致，顯然光在平面上做文章已無出路。傳統的2.8米層高所造成的千篇一律的室內空間效果應被打破，應在高層住宅中引入“別墅”的概念，在房型設計上做出從二維到三維的探索。目前住宅中的活動空間（如起居室）所需的面積越來越大，如仍維持標準的2.8米層高，勢必造成一種壓抑感。在起居室部分應增加層高，以創造真正的開放空間。靜態空間（如臥室）和小空間（如廚房、廁所），2.8米的層高則可以不變，以保持其私密性和尺度感。同時，又利用不同的層高所引起的不同標高來解決功能分區的問題，把開放為活動空間和私密性的靜態空間放在不同的標高上，顯然比單純在平面上劃分功能更優越更合理。而且，把層高的變化和標高的不同組織起來，形成一系列即豐富多彩又靈活合理的空間，使居住更具有趣味性和人情味，也為室內布置的個性化提供了更多的可能性。字串2

交通面積的功能多樣化

在新設計中，力圖突破每五層兩條走廊、第三層一條走廊等變化，并結合房型的三維設計，把交通空間也三維化、立體化。在用較少的交通面積服務盡可能多的戶數的同時，又結合環境把一些半公共綠化空間引入到交通空間中來，使交通空間突破單純意義上的交通功能。這樣，既在整體上減少了交通面積，又豐富了交通空間，從而實現了交通面積的高效性，合理地提高了。

起居室、臥室靈活可變

新設計按功能要求的不同，把房間分為兩類：一類是使用功能上比較單一，但受管道、設備等影響比較大的房間，如廚房、廁所。這些房間的布局和大小應該相對固定。另一類則是使用功能比較復雜，受管道、設備等影響較小的房間，如起居室、臥室，應該把這些空間靈活起來。因此在這兩類空間找到這樣一個平衡點，即在某些固定的位置上解決廚房、廁所，作為固定的支點。將其他大部分空間解放出來，使其在層高、標高上均具有相當的可變性和靈活性，給起居室、臥室的設計留了更大余地，力求在房型設計中達到功能與經濟的統一，解決好固定與靈活的矛盾。

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