歷經四次加息后月供明年將猛漲提前還貸者增多

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 682 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

央行今年第四次加息，對于購房者來說，較受關注的5年以上貸款利率上浮0.18％，達到7.56％，而公積金貸款利率也再次上調0.09百分點，達到5.04％，和2004年10月份加息前的商業貸款利率持平。貸款利率不斷提高，使得不少購房者開始考慮提前還貸。

　　月供明年猛漲

　　此次加息，使得購房者的月供進一步增加。以50萬元20年的房貸為例，按照本次調整前7.38％的5年期以上利率計算，每月還款3991.36元，一般銀行給予15％的下浮優惠，實際每月還款額為3661.35元，利息總額378723.29元；而按照調整后的7.56％計算，每月還款額4046.33元，按照優惠利率6.426％計算，每月實際還款額為3706.11元，利息總額389467.53元。相比之下，實際還款每月增加了45元。

　　45元雖然不多，但今年以來已經四次加息，累計增加的月供不容輕視。去年底以前申請住房貸款的老用戶，房貸利率為6.48％，優惠利率為5.508％。同樣以50萬元20年的房貸為例，現在每月實際還貸額為3441.70元，利息總額326007.07元；由于銀行的貸款利息是一年一調的，即使未來4個月內不再加息，這些老用戶從明年1月起，每個月實際還款額度，比現在整整多了265元左右。而且，目前還不能排除今年利率繼續上調的可能性。

　　股市獲利提前還貸

　　連續加息，讓原本一直堅定不準備提前還貸的購房者也開始坐不住了。貸款50萬元購房的陳小姐說，她當初申請的是等額本金的形式還貸，每月還款額逐月遞減。“本來希望一開始壓力大些，以后日子就越來越好過了。”陳小姐說。

　　沒想到的是，購房不久就遇上了次加息，一直到今年，房貸利率已經上調了8次，結果每個月還的錢總也不見減少。央行再度加息，讓陳小姐終于下定決心提前還貸。

　　劉先生也同樣打算提前還貸，此前他把存款投入股市，利潤頗豐。聽說再次加息的消息，他就動了提前還貸的念頭，準備從股市里抽出一部分，“一來股市已經漲了那么長時間，賺到的錢也算落袋為安，二來目前房貸利率那么高，可能以后股市上賺的錢還不夠還利息。”（編輯：小明）

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信