“溫州人又回來了！”

昨日，中房指數(shù)院浙江分院頭席代表張志杰透露，一家上海媒體目前已在溫州組織了一個(gè)大型的購房團(tuán)，到上海來抄底購房。他同時(shí)還介紹說，杭州很多的樓盤，目前也已經(jīng)出現(xiàn)了很多溫州炒房客的身影。

◆每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

“溫州人又回來了！”

昨日，中房指數(shù)院浙江分院頭席代表張志杰透露，一家上海媒體目前已在溫州組織了一個(gè)大型的購房團(tuán)，到上海來抄底購房。他同時(shí)還介紹說，杭州很多的樓盤，目前也已經(jīng)出現(xiàn)了很多溫州炒房客的身影。

同時(shí)，上海中原地產(chǎn)等二手房中介公司也紛紛反映，沉寂多時(shí)的溫州炒房客，如今又出現(xiàn)在上海樓市。而深圳、福州等地，近期也出現(xiàn)了溫州炒房客，甚至在海外的地產(chǎn)市場，也有溫州炒房客的身影。

難道溫州商人已經(jīng)嗅到樓市探底的味道，開始逆市購房？

關(guān)廠抽資炒房

事實(shí)上，飽受金融危機(jī)的沖擊，依賴出口貿(mào)易賺錢的溫州人，經(jīng)濟(jì)情況并不容樂觀。根據(jù)溫州市經(jīng)貿(mào)委的統(tǒng)計(jì)，有8%的中小企業(yè)倒在了這次金融風(fēng)暴之下。另一方面，去年深圳樓市的大幅下跌，使部分溫州人的投資損失慘重。在這樣的情況下，溫州人怎么還有足夠的財(cái)力炒房呢？

曾帶領(lǐng)溫州炒房團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海、深圳等地的策劃人張和平透露，很多溫州人是把他們的瀕臨困境的外貿(mào)公司、制造公司關(guān)閉了，抽取資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的。

據(jù)他介紹，部分公司老板甚至以成本價(jià)收購困境中的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。浙江的一家商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司，此前曾叫價(jià)1億元，但由于資金困境，不得不以3000萬元的成本價(jià)轉(zhuǎn)讓給了兩個(gè)溫州商人。

另類“炒房”經(jīng)

而在目前房價(jià)處于下跌通道時(shí)，溫州人又依據(jù)什么購房呢？

“要么開發(fā)商能提供非常大的優(yōu)惠幅度，要么能提供較高的率。尤其是商業(yè)樓盤，率要非常高，才能吸引溫州炒房客前往。”

張和平稱，很多溫州人還希望開發(fā)商能在規(guī)定的時(shí)間里回購房屋。今年9月份，杭州金成房產(chǎn)推出“三年無理由退房，并且承諾購房者可以獲得年10%投資收益”的活動，就吸引了很多溫州炒房客。

“明眼人一看就知道，金成房產(chǎn)是資金斷鏈才采用這種方式變相融資。”張和平表示，溫州人很喜歡這種借貸式的“炒房”，能夠給予他們穩(wěn)定的。

與此同時(shí)，溫州人還希望開發(fā)商能夠大幅度降價(jià)，以確保他的資金安全。目前房價(jià)的七成，可能是大部分溫州人都能接受的價(jià)格。因?yàn)樗麄兇蟛糠秩硕颊J(rèn)為，房價(jià)即使再跌，也不會低于目前價(jià)格的七成。

不過，溫州炒房客也明白，即使樓市重新回暖，也不可能像過去幾年那樣暴漲。所以，現(xiàn)在的溫州炒房客對的要求并不高，年收益在8%～12%，也就讓他們安心了。

　　　　　(作者： 楊羚強(qiáng))

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