當(dāng)調(diào)控來襲，投資客也遭遇了“早春寒”。在樓市的嚴(yán)厲調(diào)控之下，投資客的腳步不得不放緩許多，以溫州的“太太炒房團(tuán)”為例，今年的發(fā)團(tuán)日期比去年晚了許多。

　　事實(shí)上，一直到元宵節(jié)為止，“太太炒房團(tuán)”都還沒有“開工”，“開工不足”的原因是沒有合適的“訂單”，在這輪調(diào)控之下，“太太炒房團(tuán)”未有地遭遇到“早春寒”。

 　　三四線城市的機(jī)會(huì)

　　“北京、上海肯定是沒有辦法去了。”有“太太炒房團(tuán)”團(tuán)長之稱的羅夏蘭告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，不僅僅放棄“北上廣”，一線城市和省會(huì)城市基本上都放棄了。

　　在多個(gè)城市不斷加入“限購令”的過程中，許多投資客也加入了觀望的隊(duì)伍。捂著錢袋子，或許是現(xiàn)在比較明智的做法。

　　確切來說，實(shí)行“限購令”的城市基本上都被投資客列入了“黑名單”，“比如要提供稅單，這樣就很難操作，所以不如選擇還沒有"限購"的城市。”投資客陳塵武（化名）透露，盡管有開發(fā)商表示有操作余地，但還是讓投資客望而卻步。

　　但也不是完全沒有機(jī)會(huì)，比如海南瓊海博鰲的一些樓盤，就到浙江溫州去推介，這個(gè)被視為“投資客”老家的地方，并沒有讓開發(fā)商失望。

　　2010年的12月，當(dāng)“限購令”正在全國范圍內(nèi)蔓延時(shí)，海南省瓊海市組織了20多個(gè)樓盤組團(tuán)前往溫州。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)這個(gè)推介會(huì)的規(guī)模并不小，被稱為溫州歷屆房產(chǎn)、汽車展示會(huì)中規(guī)模的一屆，參加的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)60多家。而的一個(gè)組團(tuán)就是來自海南瓊海的展團(tuán)。

　　不少展團(tuán)都向溫州當(dāng)?shù)氐?ldquo;炒房團(tuán)”拋出了繡球，在一二線城市受制的時(shí)候，三四線城市就迅速嗅到了其中的機(jī)會(huì)，“下一步，可能是要向海南的瓊海博鰲這些地方發(fā)團(tuán)，目前正在組團(tuán)中。”羅夏蘭說。

　　記者在瓊海推出的一個(gè)“看房團(tuán)”的廣告中看到，項(xiàng)目方一共推出了20多個(gè)樓盤，有住宅、商鋪、別墅以及酒店式公寓，折后的價(jià)格是5600元/平方米。海南的瓊海、海口、萬泉都在推介的范圍之內(nèi)。

　　和“低價(jià)股”一樣，價(jià)格洼地總是受到推崇，“瓊海，尤其是博鰲都有旅游地產(chǎn)的概念，從價(jià)格來看，和三亞還有不少的差距。所以投資客如果目前要購房的話，還是相對(duì)不錯(cuò)的選擇。”三亞當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)二手房中介的張經(jīng)理表示，同樣是旅游地產(chǎn)，因?yàn)槭苷呦拗疲齺喪袌?chǎng)較近遇冷。

　　這才讓三四線城市抓住了一線機(jī)會(huì)。以數(shù)字為例，瓊海到溫州的房產(chǎn)推介會(huì)上，三天時(shí)間，與瓊海房企簽訂購房意向的人數(shù)達(dá)2158人。

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　　投資客進(jìn)入“休漁期”

　　“盡管從市場(chǎng)來看，還是有成交的數(shù)據(jù)，但不得不說，如果加入"限購令"的城市增多，浙江投資者投資意向肯定會(huì)減弱。”浙江科威國際不動(dòng)產(chǎn)品牌運(yùn)營總監(jiān)王慧表示，一旦三四線城市也加入“限購”陣營，市場(chǎng)上的投資力量就會(huì)撤退。

　　能投資的是哪些城市呢？“較好的就是還沒有"限購"的二三線城市，如果還沒有加入"限購"陣營，現(xiàn)在還是有不少機(jī)會(huì)的。”“太太炒房團(tuán)”內(nèi)部人士表示，“別人恐懼的時(shí)候，也許正是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。”如果按照這個(gè)理論的話，搶的就是“時(shí)間差”，在還沒有出臺(tái)“限購令”之前先抓住時(shí)機(jī)。

　　是抓住較后的時(shí)機(jī)瘋狂一把，還是靜待政策明朗？相比來說，更多的投資者進(jìn)入了“休眠期”，“在三亞投資的幾套房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)漲了不少，但也沒有辦法拋掉，現(xiàn)在市場(chǎng)情況不明晰，愿意購的人少不說，也不知道現(xiàn)在拋售是對(duì)還是錯(cuò)。”溫州投資客王一夫（化名）表示，這同時(shí)也給他造成了比較大的借貸壓力。

　　和他一樣，現(xiàn)在進(jìn)入“休漁期”的投資客在不斷增多。市場(chǎng)上的多余游資在不斷遞增，“很多炒房客的資金抽調(diào)回來，導(dǎo)致現(xiàn)在市場(chǎng)上的借貸緊張，一方面，銀行借貸困難，另外一方面，由于游資增多，民間借貸更為謹(jǐn)慎，所以放貸利率不斷上揚(yáng)。”有業(yè)內(nèi)人士表示，資金多了，反而貸款利率高了，這種“畸形”的狀態(tài)看來還要持續(xù)一段時(shí)間。

　　“更多的人在詢問，是不是現(xiàn)在該去海外投資樓市，從目前的情況來看，愿意去海外市場(chǎng)投資的意向變得更為明顯，這是一個(gè)明確的信號(hào)，表示國內(nèi)市場(chǎng)開始變成不確定投資的地區(qū)。”王慧說，浙江人投資的習(xí)慣一向是不讓資金閑置，所以一旦國內(nèi)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)加劇的話，就會(huì)涌向其他的市場(chǎng)。

　　這不過是零星的“小打小鬧”，和前些年投資客在國內(nèi)樓市大張旗鼓的表現(xiàn)相比，現(xiàn)在無疑進(jìn)入了較艱難的選擇時(shí)期。

　　恐怖的是，誰都不知道，現(xiàn)在是抄底的時(shí)候還是該靜默的時(shí)機(jī)，“沒有相似的市場(chǎng)情況或政策，所以都是在摸索中前行。”羅夏蘭表示，對(duì)部分投資客來說，他們已經(jīng)習(xí)慣了去購房投資，只不過更謹(jǐn)慎。

　　不同的是，越來越多的投資者在這個(gè)春天遭遇“早春寒”，進(jìn)入了“休漁期”，政策越嚴(yán)厲，加入“休漁期”的人數(shù)在不斷增長中。

　　只不過，和以往一樣，“炒房團(tuán)”還是在繼續(xù)前行中，放慢的，只是腳步。

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