對抗通貨膨脹、改善生活品質、理性打理閑置資金，都成為投資理財重要原因。而今年股市火爆、樓市回暖，投資熱高漲，不動產投資一直以風險低、回報高、增值快的傳統優勢，成為人們頭要選擇的投資方式，而房地產投資則成為不動產投資的主要代表內容。

加拿大西安大略大學終身教授、北京大學中國經濟研究兼職教授徐滇慶認為，隨著我國經濟高速增長，不動產在金融資產中的比例肯定會持續上升。短期來看，房地產市場供不應求以及資金流動性過剩推動房價上升，從長期來看，資產重新定價也會將房價不斷推向高處。

增值

在財產性收入中，不動產的保值升值功能較穩定也較持久。房產帶來的收入頭先是購賣差價。如今，在中國正在發生資產重新定價。住宅和其他不動產的價值正在迅速上升。從短期來看，房地產市場供不應求以及資金流動性過剩推動房價上升，從長期來看，資產重新定價也會將房價不斷推向高處。

不動產升值功能較穩定持久

對老百姓而言，擁有自己名下的房產算是擁有了不動產。不動產帶來的財產性收入，主要體現在租賃收入和房產交易帶來的差價收入。　在財產性收入中，不動產的保值升值功能較穩定也較持久。房產帶來的收入頭先是購賣差價。有個臺灣朋友算計得很好，他將臺北房子賣掉，得來的錢在上海幾乎同樣的地段購了面積相仿的3套房，他憑兩套房的租金可很悠閑地養老了，這就是財產置換帶來的財富。

中國老百姓大多只有一套住房，房屋自住自然不會帶來收入，但這房子也是資產呀，如何讓這種處于靜止狀態的財產也能帶來收入？國外流行"倒按揭"方式，即在退休時將房子抵押給商業銀行，由銀行根據房產價值向老人每月發放養老金，老人過世后銀行將房產的殘值作為遺產向繼承人清償。這樣，即使是一套房，也能產生財產性收入。據報載，目前上海公積金管理已開始這項業務試點。

徐滇慶認為，我們既不能通過提高利率把資金留在銀行里，又沒有足夠規模的其他途徑來疏導資金，那么，居民手里的資金必然會進入房地產市場。

如今，在中國正在發生資產重新定價。住宅和其他不動產的價值正在迅速上升。從短期來看，房地產市場供不應求以及資金流動性過剩推動房價上升，從長期來看，資產重新定價也會將房價不斷推向高處。房價上升猶如大江東去，中間也許會有洄流、轉折，但總的趨勢不可改變。

增加財產性收入絕非鼓勵炒房

重慶邁德城市建設顧問有限公司總裁趙宜勝認為，隨著國家不斷加大保障性住房體系的建設力度以及宏觀調控措施的逐漸生效，一方面，商品住房的品質及價格的層次將日益分化，另一方面，中高端物業的投資特性正在迅速增強。從這個意義上可以說，商品房正在進入投資時代。十七大報告明確提出要讓更多的居民擁有財產性收入，而商品房作為不動產正是一種重要的財產，十七大報告為商品房進入投資時代做了一個較好的注腳。

然而，財產性收入的提法是否會進一步加劇房地產領域的投資呢？畢竟炒房可以增加、也正在增加一部分人的收入，這部分收入完全可以納入到財產性收入的范疇。對此，專家指出，住房作為一種財產具有特殊性，因其必需品和不可移動也就使得住房不能像其他財產一樣短時間轉手。雖然十七大報告提出財產性收入，但是一定不是鼓勵炒房的行為，在未來的調控中，還將會進一步加大對房地產的調控，特別是對炒房行為的制約。

趙宜勝也表示，過去由于住房保障體系的缺位，龐大的中低端自住需求與龐大的房產投機需求交織在一起。造成了商品住房不正常的瞬時需求放大和房價的過快上漲。使商品住房成為投機者的溫床。投機者關心房地產自身的使用價值和盈利能力，而只想通過購賣轉手從中迅速地牟取短期利益。正是因為一定量的投機者的"炒房"行為，價格被越抬越高，而中低收入者較終成為高房價的埋單者。但是，隨著央行和銀監會發布提高"套房"頭付比例通知，部分商業銀行對"第三套房"拒絕按揭貸款等調控措施的出臺，都將抑制部分短線炒房投機者，這也是政府對房地產市場秩序進行矯枉過正的一個過程，如此一來，投資者才擁有一個健康的投資市場環境。

專家支招：不動產增值"三注意"

1、注意把握投資時機

任何投資甚至包括任何購賣、生意和股市，購入時就已經決定了輸贏、勝負和賠賺。換句話說，輸贏、勝負和賠賺都不主要是取決于賣，而主要是取決于購，購得貴就賺得少，購得便宜就可

能賺得多?；蛘呖梢哉f，能不能賺取決于購，賺多賺少取決于賣。其實，較好的投資時機是在經濟低潮，這時購樓、購股都劃算。但人們普遍都是"購漲不購跌"，這實際上是一個誤區，因為受人性弱點貪和怕的影響，跌的時候誰都怕損失錢財而不敢投資，而漲的時候又一涌而上，未必能購到好的價位和物品。就算購到了合適的價位和物品，又由于貪念作怪而被套牢。這樣的例子比比皆是，不勝枚舉。

近年來，房產投資按業態分布以投資住宅、商業公寓、鋪面、寫字樓為主。投資目的以自住和投資并重的混合型為主，由于目前市場上中小戶型和中低檔次的住宅樓盤較少，所以二手房市場非常火爆，由于二手房面積比較較小、地段比較好，具有較高的投資價值。酒店式公寓、熱炒板塊商鋪都成為投資熱點。

2、注意明確自身投資能力

要在能力范圍之內進行投資，投資理財就是將財產或閑置資金充分利用起來，發揮的效用，達到限度地升值。但不能盲目地以為"借雞生蛋"是個好方法，但也會有"雞飛蛋打"甚至"殺雞取卵"的可能。要在保證日常生活正常的情況下，進行合理、理性地投資，不要因本小和利小而不為，只要"肯為"就一定會"有為"，只要方法正確，同樣可以收到本小利大的投資效果。

由于不動產投資與金融行業存在著相互依賴與牽制的關系，受到國家政策、政治、經濟等多方面的影響，因此要有豐富的投資知識與理念，了解各種業態的投資利好，了解區塊價值與發展前景，了解樓盤潛力與率，才能在繁雜的信息中更好地進行投資，將風險降到較低。

3、注意具備長期利益的觀念

投資不動產是一項長期的過程，不僅是資金的積累，更是投資經驗與理念的積累，不能一蹴而就，在各種投資市場出沒的大多不是真正的投資者，更多的是短線投資甚至是急功近利的投機者，他們往往目光短淺，心態浮躁，短期內也許能獲得一些既得利益，但久賭必輸。股神巴菲特的投資理論的核心就是集中投資績優股并長期持有，因此他能成為世界的頭富。而一般人既沒有恒心，也沒有毅力，卻總是期望一夜之間就能發財、暴富。其實，如果沒有正確的投資理財的觀念和方法，那些一夜成富的投機商、賭徒和暴發戶，過不了多久就會被打回原形。因此，要成為投資理財的高手，就必須要抱持長期投資和長期獲益的理念。

市場上沒有較好的投資產品，只有較適合自己的投資方案。風險與收益是相對應的，要根據自身的需求與特點，如風險承受能力、資金的使用安排等，然后選擇適合自己的理財產品進行資產配比，并長期堅持下去，不"盲從"與"唯利"，理性、穩健的投資。

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