去年三月，在“上海之春”房展會上投資長沙“國中星城”商鋪項目的小業主們不會想到，長達一年多、久拖未決的“噩夢”開始了。這些上海的異地投資業主，在去年8月份由于得不到銀行貸款，在無奈的情況下要求退房，而開發商承諾的退房、退款日期卻一再拖延。據了解，目前上海200名投資客有超過2000萬元的拖欠房款，部分小業主已經準備打官司維權。

還款日已過，房款未現

據了解，“國中星城”是香港國中控股在長沙開發的包括公寓、商鋪在內的綜合項目，一期發售的是沿街商鋪，總量2000套左右，去年三月在“上海之春”房展上推廣賣出200多套，單價約1.8萬元/平方米。到8月份，由于國家宏觀調控，小業主得不到當地銀行貸款，開發商資金鏈也斷裂，不能及時退還小業主的商鋪頭付款(頭付4成，在10萬-20萬元間)。

記者獲悉，去年12月份，開發商香港國中控股公司和兩批小業主分別簽訂協議，約定在今年5月20日、8月20日還清全部房款。一位投資者宋先生向記者介紹，當時開發商承諾按照每日萬分之五支付“違約金”；此外，引入注冊地在北京的“眾和擔保有限公司”擔保還款，在此條件下小業主才分兩批簽訂了延期還款協議。

然而，兩個還款日期都已經過去，目前開發商除了給小業主支付每月的“違約金”，房款依然無期。宋先生表示，開發商較新的說法是“年底還款”。

由于眾和擔保有限公司具有連帶責任，宋先生表示，簽約還款日在5月20的那批小業主已經起訴眾和擔保，而簽約還款日在8月20的小業主也將在9月底集體打官司，赴京告“眾和擔保”。

眾和擔保有限公司注冊地在北京，據其負責國中項目的曾副總經理介紹，國中控股與眾和公司有一定的業務往來，所以國中控股連擔保費也沒付，眾和擔保就“無辜”地牽扯進來。

他表示，國中控股老板張揚希望眾和擔保能“再多給一些時間，盡快解決2000萬元退款問題”；張揚還對他稱，長沙當地有關部門承諾不收回國中星城地塊，所以小業主不必擔心公司“跑掉”。

對于小業主執意要法庭相見，他表示“不希望打官司，因為對于擔保公司來說，這將在信譽記錄上抹黑”。他還轉述國中控股的態度，如果小業主打官司，每天萬分之五的“違約金”就不會支付了。

國中已找下家“接盤”

據了解，國中控股下屬公司“國中星城置業”負責開發長沙國中星城項目，其副總孫毅具體協調目前與小業主的糾紛。

他表示，國中正在積極想辦法，目前已基本談定一個大客戶，將“接盤”一期所有商鋪項目；而在接盤之前，所有賣給投資者的商鋪都會如數退款。他表示，估計小業主拿到錢還要兩個月時間。

孫毅也承認，“國中星城”項目受到宏觀調控以及“退款風波”的影響，一期商鋪項目肯定虧損。“現在要做的就是‘斷臂’，以換來資金啟動二期、三期的酒店公寓以及住宅項目。”

　　　　　(作者：劉暢)

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