較近一周，各種關于海南房價的消息滿天飛。隨著房價成為全國兩會關注的焦點，海南房價的走勢也備受關注。“雖然不少人都有購房意愿，但都感覺看不清現在的房價到底是在漲還是在跌，所以觀望情緒很濃?！?月初，海南省政府再次出臺政策降溫樓市，被稱為海南版“國十一條”。

　　海南樓市價升量跌

　　不少媒體報道，海南的房價從春節前開始一路下跌。三亞商品房的“風向標”鳳凰島，被指在春節過后更是從較高時期的每平方米十幾萬元跌到了每平方米5萬元。

　　“不可能，我們店里鳳凰島的標價還是8萬/平方米，一直沒跌過?！弊蛱?，三亞市美達地產公司詢問房價行情職業顧問表示，目前三亞新樓盤的價格基本上保持在春節前的水平，沒有明顯降價跡象。該人士表示，除了市區部分老房子總價可能愿意降一兩萬元左右，新房的價格都比較堅挺，在海邊的房子平均單價還要3萬多元。不過，他承認，春節期間來看樓的客人少了很多，“但是節后看樓的人又陸續多起來了，所以接下來的房價不可能降的，你想購還是趁早吧。”

　　統計數據也從側面反映出，現階段海南的房價走勢猶如霧里看花。統計數據顯示，2010年2月?？谏唐贩渴袌隹偝山涣繛?150套，平均日成交量約為76.8套，簽約總面積為272273.83平方米;環比2010年1月?？谏唐贩夸N量下滑38.75%，平均日銷售量環比下滑約36.2套。然而讓人詫異的是，2月?？谏唐贩夸N售均價8618.63元/平方米，環比2010年1月?？谏唐贩夸N售均價提升34.14%。

　　政策打壓愈加強硬

　　不過，在來自全國兩會等多方面的關注和壓力之下，海南省政府對房價上漲還是表現出越來越強硬的姿態。3月初，海南省政府再次出臺政策為當地房價降溫，出臺了被地產業內稱為海南版的“國十一條”。該政策的內容包括，從今年5月1日起，將實行商品住房購賣合同網上簽約、備案及合同注銷備案制度。同時要求開發企業在訂立商品住房購賣合同后10天內辦理備案手續和預告登記。此外，海南省財政從市、縣收取的土地出讓金10%部分以及省和市、縣一般預算新增財力部分向保障性住房建設項目傾斜，2010年新建10.09萬套保障性住房。

　　對此，有房地產營銷專家認為，海南版的“國十一條”基本上就是“國十一條”的落地，政策能否奏效的關鍵是地方政府是不是嚴格執行和實施。而對于政策中規定的“(商品房)經營者公開銷售前24公里，應在商品住房交易場所醒目位置公示商品住房價目表”等規定，專家認為執行和監管的難度較大，因此該政策出臺更多的還是表明一種姿態。

　　事實上，在目前海南房價走到了十字路口、漲跌未明的態勢下，已經有部分物業持有者已經急于出售房產套現。海南產權交易所日前公告，鞍鋼集團計劃轉讓位于?？谑械牧幏慨a，其中包括兩棟別墅，六處房產轉讓底價合計為363萬元。

　　一位地產業內專家認為，目前仍在全國兩會期間，各地都在觀望政府對房價的態度和具體舉措，“要看清楚海南房價未來的走勢，估計要等到全國兩會結束之后。”

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