誘人“錢”景暗藏風險投資產權商鋪做足準備

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 744 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

擁有一家屬于自己的店鋪，是很多都市人一生的夢想。產權商鋪適時地露臉哈埠，著實吸引了愛做長線投資的市民的眼球。然而在“一鋪養三代、高額返租、到期回購”的誘人“錢”景中究竟包括多少風險———理財專家提醒，對待這種新興的物業形態，市民投資前應做好風險預備。

走訪中記者看到這樣一幅畫面：位于哈市江邊的某商業廣場諸多鋪位招租已近一年，而位于大街另一端的產權商鋪正以“3.8萬元入住”掀起新一輪招租。銀行理財專家分析說，產權商鋪售后包租的興起，對開發商、運營商、銀行、業主都有好處。開發商可快速、高價售房，做到資金回籠；運營商可低租金開店，減少成本投入；銀行方面可做限期10年、比例不高的按揭業務，相對一般住宅項目按揭收益更多、風險較??；對于投資業主，包租期內不賺錢的情況很少出現。

然而，也正是由于產權商鋪投資涉及開發商、運營商、業主、租主多方主體及購賣租賃的多層法律關系，所以遠比單純的房屋購賣投資更為復雜。在投資之前，市民做足五個方面的準備是非常必要的。頭先，需考慮房地產本身價值、所在地段商業價值并考察開發商背景與信用、運營商資質與水平，以供“保本”。其次，緊密結合國家、地方政府的城市規劃政策，避免短期行為造成投資損失。第三，仔細算好租金回收后除去水電氣管理費用及必要設施建設費，想好以租養貸是否劃算。第四，商鋪空置情況不可避免，做足自己參與經營的打算，以求收益。第五，就哈埠眼前形勢來看，放低眼光，投資校區商鋪、社區商鋪、住宅底層鋪、寫字樓商鋪及興起中的副商圈商鋪也許更具收益價值。

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