一線城市樓市回調二三線城市投資機會顯現

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 536 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國家有關部門較近實施的一系列調控房價政策，在房地產一線城市上海、杭州等地受到廣泛關注，對遏制市場炒作投機起到明顯作用，持續走高的房價趨穩回調，但對于二、三線城市影響不大。業內人士分析，這些新措施會進一步促進房地產市場健康發展，特別是使二三線城市的商機增大。

較近，國家有關部門調控房價措施陸續出臺后，上海、杭州等一線城市居高不下的房價開始回穩，特別是二手房拋盤急劇增加，帶動增量房市場開始松動，由賣方市場向購方市場轉變，但在二三線城市，由于市場炒作氣氛不濃，房地產投資維持在合理水平，因此市場波動較小。據沈陽市房產部門分析，沈陽房市是一個正在成長發育的市場，目前商品房供求結構合理，房價不會出現大的異動。

海南樓市近期也沒出現波動，二手房拋盤并不明顯。海南房地產交易營銷總監劉海濤分析認為，一線城市由于長期房價虛高，形成巨大泡沫，大量購房不滿兩年的炒房者為了套現，出現集中拋售現象，而海南房價一段時期以來較全國同類城市都低，而且年漲幅較小，房價較平穩，炒房客的利潤空間不大，據觀察，目前購房者依然踴躍。

業內人士對在二三線城市投資房地產提出建議：，把握機會，務實操作。順馳置業集團近年已經進入無錫、石家莊等多個城市，獲得的土地項目超過了10個，銷售業績從2002年的19億元增加到2004年的95億元。萬科也在中國多個二三線城市穩定投資，如近年來已在沈陽成功開發出萬科紫金苑、萬科四季花城等，都是在地價便宜的沈陽東、北、西等城郊拿地，較近又斥資在渾南和長白地區購置了兩塊較的土地。

、要符合城市發展方向，借力、合力。現在中國二三線房地產城市面臨著快速發展期，特別是這些城市的新區發展勢頭也很猛。沈陽渾南新區就是一例，從2001年啟動以來，十幾家知名開發商進入，短短三年商品房均價就達到3500元，與市內拉平。在蘇州，華新國際開發了自己的一個地產項目，6年前以極便宜的地價拿到地時，許多人還認為這樣地方不能做，沒有市場，沒想到6年后，這個項目的樓價賣到了8000元。所以只要在二三線城市找準機會，順著城市發展的方向走，就可能獲得較大的機會。

第三、先住后商，先簡單后復雜。香港太古城是一個郊區的大盤，建筑面積超過了100萬平方米，迄今為止已開發了20多年，從小到大，先分散后集中，先住后賣，分級提升，如今取得了巨大的商業成功。縱觀成功的開發經驗，無一不是如此操作，切忌不顧市場，盲目求高。　　　　　(作者：石慶偉)

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