置業(yè)投資作為房地產(chǎn)投資的一種形式，它是在物業(yè)建成以后的投資。置業(yè)

投資對于物業(yè)投資而言，具有四種收益方式：一是強調(diào)保值、增值的功能；二

是通過出租來獲取收益；三是通過不動產(chǎn)抵押可以融出資金；四是出售轉(zhuǎn)讓賺

取差價利潤。作為普通消費者，購購住房就算是一種置業(yè)投資行為。如果不僅

僅滿足于自用居住的功能，通過置業(yè)投資更可以達(dá)到保值、增值、獲利的目的。

那么，人們是怎樣看待置業(yè)投資的呢？他們?yōu)槭裁磿x擇置業(yè)投資呢？對

于置業(yè)投資和股票投資、外匯投資等投資工具，他們是怎樣看的呢？為此，本

報于近日進(jìn)行了一次微型調(diào)查。

有近半數(shù)人會將錢用于購房子

當(dāng)問及“有足夠的閑錢”時，有42．8％的人表示要用于購房子置業(yè)；

而對于股票和國庫券的投資方式，分別只有7．7％和9．4％的人表示認(rèn)同；

相對而言，投資于實業(yè)的人又有所回升，達(dá)到了17％；用其他的方式投資的

也不少，如外匯等占到23．1％（見圖1）?？梢?，購房置業(yè)這種形式還是

極受擁戴的。

置業(yè)投資，動因何在

風(fēng)險小

置業(yè)投資也是一種投資行為，總是有風(fēng)險的。但相對于中國股市，投資房

地產(chǎn)還是比較安全的。他們認(rèn)為，房地產(chǎn)是以實物形式存在的，而股票等像肥

皂泡似的讓人擔(dān)心，股票可能會賠錢，而房產(chǎn)基本不賠。

升值可能性大

我國政治環(huán)境安定，經(jīng)濟(jì)繁榮，經(jīng)濟(jì)增長一直遞增，在這種大環(huán)境下，物

業(yè)也會隨之升值。國家近兩年出臺了不少刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，北京作為頭

都，政治、文化，發(fā)展機(jī)會更是多多。目前，雖經(jīng)過政策的調(diào)整，物價有

所下降，但隨著人們收入水平、生活水平的不斷提高，物價有望回升。而房地

產(chǎn)作為不動產(chǎn)，在滿足人們居住的前提下，還起著保值增值的功效。隨著福利

分房制度的取消，房改將越來越多的人到商品房的門口。需求的直線上升，

這就不由得使更多的人進(jìn)入房產(chǎn)業(yè)，看好它的前景，它的。

　其他

當(dāng)然還有其他一些原因，比如，對股票等了解不多。

置業(yè)投資者關(guān)心什么

較主要的是交通條件

有87．3％的人在乎房子的交通。便利的交通條件無論對房產(chǎn)的出租、

轉(zhuǎn)讓，還是自居的上班族來說，都是有利的。

其次是開發(fā)商的信譽

61％的人重視開發(fā)商的信譽，覺得開發(fā)商的信譽決定著工程的質(zhì)量，信

譽好購房才有保障。對豆腐渣工程，人們既深惡痛絕，又“害怕上當(dāng)”，心有

余悸。

然后是房子所處的環(huán)境

房子的周邊環(huán)境也是很重要的，41．2％的人希望房子周圍有健康設(shè)

施、綠草地、便利商店以及娛樂場所等。這樣會使生活既方便又舒適，尤其是

在休閑時光。

其他

還有如“安全保障、通訊設(shè)施、社區(qū)規(guī)模、戶型”等，各占10％左右的

比例。

（注：因為是多項選擇，所以總比例不是100％）

置業(yè)投資者的“投資經(jīng)”

“置業(yè)顧問”較近得空與幾位投資房地產(chǎn)的人聊了聊，了解到如今購房投

資的人也跟炒股的人一樣，是有苦有樂的。

A先生投資經(jīng)驗：高端社區(qū)＋中小戶型穩(wěn)贏。

“當(dāng)年市場滑坡時我找的是低風(fēng)險項目進(jìn)行投資，這沒什么好說的。市場

總是會回升的，就像現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場又奔著熱鬧勁兒去了。可您別忘了，每

反復(fù)一次，市場就成熟一次……”較后A先生不忘補充：“當(dāng)然還有就是自

己的運氣好唄。”

B女士投資經(jīng)驗：房到租時方恨大。

眼瞅著周圍的朋友投資被牢牢套住死活解不開時，自己就發(fā)誓決不炒股。

于是拿手里的錢來干點兒什么，當(dāng)時也著實讓我想了好幾個月，較后把眼睛盯

在了房地產(chǎn)上。當(dāng)初我以為，不動產(chǎn)投資沒什么可怕的，怎么也賠不到哪兒去，

沒想到的是，這也還是有不少學(xué)問的。到現(xiàn)在可知道了，不適合市場需求的房

就根本沒有市場？

當(dāng)時的我，本著房子越大越好的愿望購了兩套200多平方米的房子，現(xiàn)在

自己住都住不過來，每月供款全部個人負(fù)擔(dān)，本來嘛，房子沒租出去，沒有租

金回報，誰能替自己減輕負(fù)擔(dān)呢??？

當(dāng)然還有許多其他苦與樂的例子，有眼光的人賺個缽滿，如果看走眼也會

帶來很多損失。置業(yè)投資和股票投資、外匯投資等工具一樣，如果操作得當(dāng)，

會有很大收益。但只要是投資都會有風(fēng)險，利潤越高的投資，風(fēng)險越大。所以

得摸清門道、耳聽八方才是上策。

(北京青年報）

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