置業顧問：看房時超值得您關注的“七大問題”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1003 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

春天來了，開發商們忙著放盤，消費者們忙著看房。這看房中的學問您都知道嗎？本期的精彩轉帖將為您介紹一下看房時較值得您關注的事情。

問題1：這房是什么朝向？

重要程度：★★★★

良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。

竅門：通常認為，住宅朝向以正南較佳，東西次之，朝北較次。當然，考慮朝向，除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。

問題2：采光與通風好嗎？

重要程度：★★★★

受光面大小、朝向，以及是否直接采光將會影響住戶的生活質量。長期生活在陰暗狀況中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。而住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時要保證室內外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風。通風的另外一個作用是能迅速排除房間內部的異味。

竅門：選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光。一套住宅較好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據一個朝向時（如板式住宅的“眼鏡房”），通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。

問題3：功能區域和面積是如何分配的？

重要程度：★★★★★

住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

對于廣大工薪來說，以下的房子可能較適合您。

竅門：三房一廳兩衛雙陽臺，兩房一大廳雙衛雙陽臺或一房一廳一衛一陽臺。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70-130平方米，主臥室15-25平方米含書房，次臥室10-12平方米，衛生間4-6平方米，陽臺4-8平方米，工作陽臺3-5平方米，洗衣房4平方米。其中，客廳是房型設計中的，客廳寬度不小于4米的大開間，能夠體現房型設計中的“客廳效應”。大廳的功能主要是家庭起居、會客，較好其朝向為南向或景觀向。

問題4：小區的環境與配套如何？

重要程度：★★★★

由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，現在隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標志。

竅門：作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購購的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況。生活方面要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休閑配套設施、交際配套設施以及購物條件等等。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

問題5：今后哪家物業公司管理？

重要程度：★★★★

物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。

竅門：看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，較好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

問題6：這房在幾樓？

重要程度：★★

一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。

選擇層次要考慮以下幾個因素：遮擋及采光情況；生活的便利程度；環境要求；家庭人口年齡構成及健康狀況；住宅樓的總層數。

竅門：在選擇底層時，頭先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。

其次，注意各種管道是否暢通，底層因布置了各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。

再次，注意采光問題，底層因處在樓房較底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制較好請專家或技術人員幫助鑒定一下。

而在選擇頂層時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱、散潮，而屋頂漏通常出現于構造變化部位。