是開發自家花園還是占用公共綠地？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 866 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

業主稱是開發商但提供不出文字證明，律師稱要以房產證和房屋購賣合同中的說明為依據
摘要：曾女士住在位于寶安區龍華街道的美麗365花園小區A 2棟，她反映其在自家花園種了些菜，卻被管理處拔了幾次，但管理處不承認。較近一次菜幾乎又被拔光了，曾女士認為管理處太欺負人。
事件：曾女士住在位于寶安區龍華街道的美麗365花園小區A 2棟，她反映其在自家花園種了些菜，卻被管理處拔了幾次，但管理處不承認。較近一次菜幾乎又被拔光了，曾女士認為管理處太欺負人。
記者跑腿：近日，南方都市報記者來到該小區，在曾女士家陽臺外面看到了她所指的自家花園，該塊地目測超過10平方米，一排半米高的小草將其與外邊的行人過道隔開。曾女士介紹，此前，她在這塊地上種了很多菜，但是早上起來后發現幾乎全部被拔掉了，由于此前曾被管理處拔過，所以跑去找管理處理論，但對方不承認。
南都記者電話聯系到該小區萬廈物業負責人馮杰，其否認曾女士種的菜是管理處拔掉的，但同時稱，曾女士所指的自家花園其實是小區的公共用地，周圍也有一些業主反映此事，他認為曾女士的做法不合適。
對此，曾女士拿出了房地產購賣合同和房產證解釋稱，該花園是購房時開發商給業主的，但是房產證和房地產購賣合同文字部分都沒有包含該花園面積，只是在分戶平面圖當中顯示有該花園的位置。曾女士表示，交的物業管理費也沒有包含花園面積。管理處負責人馮杰表示，管理處是遵照開發商給的竣工驗收圖來進行管理的，如果曾女士說是開發商的，希望能夠拿出文字協議。南都記者通過電話聯系到了該小區開發商負責人歐陽先生，他表示，該小區是七八年前開發的，現在早已記不清相關事宜了。
曾女士介紹稱，該小區中還存在不少開發商花園的情況。南都記者電話聯系到110房間馬小姐，她介紹，當初確實有花園，但是后來和開發商打官司，由于不愿為此事耗精力，就和對方達成一致，取得一定的補償之后，自己的花園成為公共用地，已經是三四年前的事情了，該棟樓約有10戶有花園，但當時很多業主嫌補償太低，只有兩戶達成一致。
南都記者就此咨詢了廣和律師事務所的楊超律師，她表示，要看房產證和房屋購賣合同兩個證件中的說明，如果這兩個證件中的面積都沒有包含花園面積，那產權就不在業主。對于像多層樓房的頂樓等一些公共用地，即使是開發商，也需征得全體業主同意，私自也是違法的。單就此案例來看，管理處沒有問題，由于業主的花園是和開發商達成的協議，現在開發商又抽身而去，業主處在比較弱勢的地位。
廣東新東方律師事務所的徐亨娥律師也表達了類似觀點，“開發商將公共用地給業主涉嫌欺詐，在物權里花園確實是公共用地，”她表示業主可以找開發商索賠。
結果：龍華街道城市建設管理科周先生表示，曾女士的合同中確實沒有注明她的花園，從人情的角度看，和管理處作些溝通，偶爾種點菜也可以，但前提是不能影響其他業主。南都見習記者劉穎

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