隨著房地產市場的逐年升溫，一些房產開發商、銷售商在賺取贏利的同時，不講誠信的現象時有發生。在法院受理的房地產糾紛案件中，因房產開發商、銷售商不誠信而引發的糾紛占有一定的比例。如有的房產開發商、銷售商“一房兩賣”，以承擔違約金賺取“一房兩賣”的差價；有的房產開發商、銷售商利用交易優勢，隨意終止合同。上海法院針對這些有悖于誠實信用原則的行為，依據我國《合同法》和較高法院司法解釋的有關規定，懲罰諸如“一房兩賣”、惡意違約等不誠信行為。為此，法院提醒房產開發商、銷售商，應強化合同意識，只有遵守誠實守信的商業原則，堅持合法經營、弘揚誠信理念，才能在不斷規范的房地產市場中更好地生存與發展。
　　“一房兩賣”屬違約 判決賠償65.9萬元
　　2002年3月，原告鄭某與被告某房地產開發有限公司訂立一份房屋認購協議，購購位于永嘉路某大廈的房屋一套。協議簽訂后，原告當日便支付了10萬元，兩個月后又支付了5萬元。此后，原告多次至售房處，要求被告履行協議。 2004年3月，原告發現被告已將認購的房屋出售給了第三人，且已辦理了房屋產權登記。此時，被告書面通知原告，稱原認購協議已無法履行。于是原告提起訴訟，請求法院判令被告雙倍返還已支付定金20萬元和已付購房款5萬元；支付利息5490元；賠償損失50.7892萬元，另承擔賠償5萬元。被告則答辯，原被告當初簽訂的只是參建協議，簽訂協議時，公司未取得預售許可。原告在2002年支付的15萬元系參建款。由于雙方無預售和購賣合同關系，故不適用商品房預售和購賣相關法律規定和司法解釋，不應承擔違約責任，只同意返還原告15元。
　　經法院審理認為，原、被告訂立的商品房參建協議，實為原告對系爭房屋的商品房認購行為，該協議具備建設部下發的《商品房銷售管理辦法》規定的商品房購賣合同的主要內容，且被告收取了15萬元購房款，該協議應認定為商品房購賣合同。而被告已在原告起訴前取得系爭房屋預售許可證，應認定該購賣合同合法有效。現被告又將系爭房屋出售給第三人，致使原告無法取得該房屋，原告要求解除合同、返還購房款、賠償損失，并請求被告承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的請求，應予支持。由于房屋價格上漲，雙方合同約定的價格與目前價格的差價是原告的實際損失，被告應予賠償。據此，依照我國《合同法》、《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，判決被告返還原告購房款15萬元；賠償原告實際損失60.9萬元，另賠償原告5萬元。
　　違反認購書約定 雙倍返還定金1萬元
　　 1998年10月9日，原告仇某與被告某房地產公司簽訂《認購書》一份，約定原告認購被告開發的座落于虹口區場中路的房屋一套，總價為40.5萬元，并約定原告簽訂《認購書》后，即交5000元人民幣定金，待預售許可證辦妥后雙方再簽訂上海市內銷商品房預售合同；被告在原告認購期內不得將已定購商品房轉賣他人，如有違約，被告須支付雙倍定金給原告作為違約金。《認購書》簽訂后，原告即支付了5000元。1999年5月，被告發通知，要求原告在接到通知后 10日內速去其處簽訂商品房預售合同，如逾期不來，原《認購書》自動作廢，不再予以保留。原告接通知后認為，被告尚未取得預售許可證，故拒絕簽訂預售合同。嗣后，被告將原告認購的房屋轉賣他人，并與他人簽訂預售合同。原告以被告違約訴至法院，要求被告雙倍返還定金1萬元。
　　經法院審理認為，《認購書》系雙方真實意思表示，雙方均應按約履行。被告在未取得預售許可證的情況下，要求原告先簽訂預售合同，違反了法律規定與雙方的約定，原告據此拒簽預售合同，并無不當。被告擅自將系爭房屋轉售他人，已構成違約，應當承當相應的違約責任。據此依照我國《合同法》百十五條的規定，判決被告雙倍返還原告定金人民幣1萬元。
　　相關法律依據：
　　《中華人民共和國合同法》第六十條規定：
　　當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
　　當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密的義務。
　　《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》條、第五條、第八條規定：
　　條　出賣人未取得商品房預售許可證明，與購受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
　　第五條　商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房購賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房購賣合同。
　　第八條　具有下列情形之一，導致商品房購賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的購受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
　　（一）商品房購賣合同訂立后，出賣人未告知購受人又將該房屋抵押給第三人；
　　（二）商品房購賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
　　《中華人民共和國合同法》百一十五條規定
　　當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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