物業有權行使墻體租賃權嗎？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 804 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

法院：業主享有物業共用部位、共用設施的所有權和使用權

時下，就連高樓大廈的墻面、屋頂也都被穿上了色彩繽紛的廣告外衣。那么，墻面、屋頂的廣告租賃權究竟誰說了算，建設單位，物業管理部門，還是業主？近日，全國頭例侵害墻體租賃權糾紛案，由浙江湖州市中級人民法院審理終結，物業管理部擅自出租墻體的行為構成侵權。
2002年12月16日，德清縣農業局依法取得了位于該縣武康鎮永安街東湖大廈第6層建筑面積近1500平方米的房產。2003年9月中旬，農業局驀然發現辦公樓樓頂竟豎起了二百多平方米大的廣告牌。經了解，東湖大廈物業管理部門深越物業管理部將農業局所在的6樓朝南屋頂出租給了廣告公司用于安裝廣告及廣告設施。深越物業管理部，是一家成立不久的個人獨資企業，至今尚未取得國家建設部規定的從事物業管理活動的資質。與東湖大廈的建設單位簽訂完東湖大廈前期物業管理聘用合同后，深越物業即與德清縣內的一家廣告公司簽訂了廣告位租賃協議，租期3年，租金2萬余元。
法院經審理認為，我國《物業管理條例》明確規定，業主依法享有的物業共用部位、共用設施的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。因此，東湖大廈屋頂立面應屬大廈全體業主共同共有，在未征得大廈業主同意或追認的情況下，建設單位尚不享有共用部位、共用設施的所有權或者使用權，何況是物業管理部門更無權擅自處分。但是，合同關系具有相對性，只有合同當事人一方能夠向另一方基于合同提出請求或提出訴訟，深越物業與廣告公司之間簽訂租賃協議，作為合同關系以外第三人的農業局無權要求確認該合同無效。法院較終駁回了農業局請求確認租賃合同無效的訴訟請求，同時指出，深越物業與廣告公司之間的租賃行為，已侵害了東湖大廈全體業主對大廈共用部位所享有的所有權、使用權，構成侵權，東湖大廈全體業主可以另行提起侵權之訴，要求停止侵害。

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