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房子未開售先收誠意金 律師稱此舉涉嫌非法集資
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 766 次
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昨天，讀者趙先生致電本報熱線稱，位于立水橋輕軌站西南側的頂秀青溪小區應是本月22日開始銷售，可是該樓盤售樓處卻提前向購房者銷售一種有優先選房權的青溪卡，他認為非常不合適。北京市建委表示，如果未取得《商品房銷售許可證》，該售樓處收取任何預訂款性質的費用都是不允許的。
■購房者：
先收“誠意金”缺誠信
趙先生告訴記者，他早就看好該樓盤17號樓的一套住房，本打算22日正式銷售時到現場購購?？山谮w先生發現，該售樓處開始向購房者銷售所謂代表誠信的青溪卡，購房者只要交納2萬元，就可以先購購這兩棟樓的房子。趙先生聯系該樓盤銷售處得知，目前已有上百人購購了優先選房卡。
趙先生表示，他曾在相關部門的網站上查閱過，該樓盤目前僅有19號樓取得了銷售許可證，而17號樓還不能正式銷售。同時，趙先生認為，銷售方提前收取所謂誠意金的做法，本身就是缺乏誠信的表現。
根據趙先生的指點，記者在北京市房地產交易管理網上看到，該樓盤預售許可證中，批準預售部位為頂秀青溪19號住宅樓。
■售樓處：
交“訂金”是為優先選房
記者在該樓盤網站上看到，青溪卡持卡人將享有對該樓盤的優先知情權、優先選房權等特權。
售樓處工作人員告訴記者，誠意金是確保22日開盤后購房者能夠購到稱心如意的房子，一旦購房者選定房子，這2萬元會沖抵房款。如果未能如意，也可在該項目下一期的樓盤選購中享受優先服務。至于17號樓的銷售許可證問題，該工作人員表示不清楚。
■市建委：
無銷售許可證不得預售
記者隨后致電北京市建委。一位值班人員告訴記者，根據相關規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售，不得向購受人收取任何預訂款性質的費用。因此，頂秀青溪小區17號樓在還未取得銷售許可證前，向購房者收取費用是不允許的。而已經取得該證的19號樓則不存在此問題。
■律師：
購房者購房前需謹慎
北京中濟律師事務所吳律師告訴記者，頂秀青溪售樓處的這種做法肯定是不合適的，有非法集資的嫌疑。
吳律師認為，現在很多開發企業在尚未取得《商品房銷售許可證》的情況下，采取“放號”等方式讓消費者訂購商品房，并收取各種名目的具有預付款性質的費用。對于開發商來說，這不但擴大了資金來源，還有促銷的作用。但這種做法，一方面不符合國家相關的規定，另一方面也給購房者造成了較大的購房風險。
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