律師觀點：離婚后如何分割夫妻同購的產權房

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 629 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在離婚的房產分割糾紛中，常常會發現這兩種情況：1)婚前夫妻一方已經通過購購使用權和單位實物分配取得了公房的承租權，婚后又通過售后公房的形式變成了產權房。2)婚后夫妻的住房是婚前夫妻一方父母承租的，婚后通過售后公房時將房屋產權落到了夫妻的名下，購購售后公房產權的費用也是以夫妻共有財產購購的。對于以上兩種情況，在離婚時，該房產的分割往往成為的矛盾的焦點。

在婚姻關系存續期間，以共同財產出資將原有公房的使用權轉為產權后，在離婚分割該房屋時，一概不考慮原一方承租權的價值，這顯然是不公平的，本律師認為應作區別處理：

l．一方婚前承租的公房使用權是其以個人財產支付對價取得的，婚后又以共同財產購購為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余部分價值按共同財產分割；

2．對于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同財產購購為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參照婚姻法司法解釋(二)十二條的規定，推定為父母對夫妻雙方的與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。

3．一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購購為產權的，由于在婚姻關系存續期間內無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時可不考慮原公房使用權的價值單獨歸屬問題；如果這種實物分配還附加了其他條件的，比如要受配人必須服務一定的工作年限、受配人因此喪失了一次性的分房基金等，則仍然要根據具體情況予以公平處理。上海君悅律師事務所杜鴻亮律師

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