調控政策頻出，越發顯得嚴厲。調高二套頭付、嚴控三套貸款，無論是“認房又認貸”的評定標準還是“讓住房回歸民生性消費品”的政策詮釋，都顯示出政府借房貸調控樓市需求的決心。受調控影響，目前，整個房地產市場呈量價齊跌態勢。有業內專家預測，時值第四季度，房價有可能進一步走低。

盡管如此，來自零點研究咨詢集團近期發布的一項調查結果顯示：在貸款政策逐漸收緊的背景下，有購房需求的居民(以下簡稱購房者)中仍有63.2%的群體打算通過貸款實現購房夢，其中有74.2%的80后購房者亟須購購一套房，而49.7%的60后、70后購房者需要購購二套房。

對于80后群體相對集中的購房需求，悄然入市的婚房受到追捧。日前，京漢置業推出位于香河的婚房京漢君庭開盤當天便銷售了200余套引發業內關注。專業人士分析表示，80后對于婚房的需求已經瀕臨節點，但居高不下的房價和并不成熟的婚房市場，暫時抑制了80后婚房的剛需，一旦有總價合理且產品成熟的婚房出現，80后大部分剛性需求便會批量釋放。

一個時期以來，“丈母娘推動房價”的話題曾引起社會的廣泛討論。

一項調查結果顯示，雖然購房道路困難重重，但大部分80后都渴望能擁有一套屬于自己的房子，約有六成被調查者表示購房目的是為了結婚。雖然有部分人認為房子并不影響感情和生活的幸福程度，但仍有64%的受訪者表示，生活的穩定和幸福與房子有直接關系。80后受訪者林小姐更是認為，“沒有愛情的婚姻是不幸福的，而沒有房子的婚姻感覺是不踏實的”。

雖然對于60或者70年代的人來說，在筒子樓、單身宿舍或者租來的小屋中就可以辦場熱鬧的婚禮，但對于80后，“居者有其屋”的概念不僅僅是房屋、臉面的問題，擁有一套自己的房子，更是獨立、自由和擔當的表現。

房子對于80后，還有一個龐大的客觀因素推動。調查顯示，約有七成左右的女方父母會顧忌未來女婿有沒有房子；同時，也有五成左右的男方父母會為孩子的婚房焦慮。

　縱觀整個房地產市場，雖然京漢置業、富力地產、雅荷地產、恒基兆業等品牌開發商都在不同的城市開始發力婚房市場，但除去京漢置業等一兩個專做婚房產品外，市場上目前真正成熟的婚房產品還很缺貨。要么產品面積偏大，整體房價偏高；要么產品所在區域距離主城區太遠，交通設施和生活配套遠遠不能滿足日常工作和生活需求。

如何理性選購頭套房子成為80后面臨的一大難題。業內專家提醒，鑒于目前婚房市場發展的不成熟性，準備購購婚房的80后特別需要關注婚房總價、交通、周邊配套和戶型功能等幾方面因素。

中經聯盟秘書長陳云峰建議，頭次購房應該根據自身經濟實力及實際需求來選擇，不必苛求一步到位。

“京漢君庭開盤當天便售200套的成績凸顯市場的巨大需求?！睒I內人士表示，目前婚房市場需求占到了總成交量的五成以上，隨著9、10月份傳統結婚旺季的到來，北京婚房市場銷售或將看漲。

“京漢置業是業內頭家提出婚房戰略的房地產企業，產品以低總價、交通方便和戶型功能完善得到眾多80后的青睞?！本h置業相關負責人表示，好業績的取得，得益于京漢置業全力打造的以京漢鉑寓和京漢君庭為核心品牌的婚房產品完全是順應了市場的需要。

“即使頭付兩成、還貸30年，壓力依然不小”，近期選購到中意婚房的80后小劉表示。

“但房子能夠讓初進社會的80后增強居住在大都市的安定感，同時提升事業的成就感。很多人一生的投資就是自己居住的房產?！睒I內人士表示，在我國購購房產已成為保值的較有效投資手段之一，房產保值增值似是鐵的定律，尚未發生改變。

(作者：夏凌)