當(dāng)愛(ài)情遭遇房子

　　小蔣是湖北人，父母都是農(nóng)民，家庭條件一般。24歲大學(xué)畢業(yè)后來(lái)到椒江一家私營(yíng)企業(yè)工作，至今已經(jīng)有4個(gè)年頭。雖然工作已4年，但小蔣的工資卻并沒(méi)有多大長(zhǎng)進(jìn)，月薪僅從較開(kāi)始的1000元漲到了1500元左右。

　　按照家鄉(xiāng)的風(fēng)俗，小蔣已經(jīng)到了結(jié)婚生子的年齡，但存折上的那點(diǎn)存款卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠在椒江購(gòu)房。本來(lái)跟女朋友商量好了先租房結(jié)婚，但女方家長(zhǎng)堅(jiān)決不同意，一定要先購(gòu)房才允許結(jié)婚。小蔣告訴記者，跟他一起畢業(yè)的朋友現(xiàn)在都到了結(jié)婚的年齡，但除了少數(shù)家庭條件好的以外，大多數(shù)還沒(méi)有購(gòu)房，現(xiàn)在居高不下的房?jī)r(jià)是他們這代人面臨的難題。

　　“去年年初，本來(lái)我已經(jīng)看中了一套小戶型新房，68平方米，27萬(wàn)元左右。”小蔣告訴記者，可惜由于手上的錢(qián)不夠只好放棄。等到現(xiàn)在勉強(qiáng)能湊夠頭期時(shí)，椒江這些新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格好像又漲了。“27萬(wàn)元現(xiàn)在大概只能購(gòu)50平方米左右的房子了。”

　　正如小蔣所說(shuō)的那樣，生于上世紀(jì)80年代初的那一代人現(xiàn)在正逐漸進(jìn)入適婚年齡。要結(jié)婚，購(gòu)房勢(shì)在必行。但是對(duì)于大多數(shù)家庭條件一般、自己收入不高的年輕人來(lái)講，5000元/平方米左右的房子實(shí)在太貴，購(gòu)房是一個(gè)大難題。

　　小戶型可作過(guò)渡

　　在椒江某事業(yè)單位上班的小王較近剛剛購(gòu)下凱悅公寓一套小戶型二手房。當(dāng)記者問(wèn)及為何不選擇面積更大的住房時(shí)，小王表示，這是根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力決定的。“先購(gòu)一套小戶型作為過(guò)渡，只要樓齡、地段、周邊條件不是太惡劣，過(guò)幾年再次轉(zhuǎn)手一般都不困難。”

　　記者在采訪中了解到，目前20歲~30歲這個(gè)年齡段的置業(yè)者，大多數(shù)選擇的是60～90平方米的兩室戶型，用作婚房的也不在少數(shù)。不過(guò)，由于經(jīng)濟(jì)收入一般，很多打算購(gòu)房結(jié)婚的年輕人都是“先購(gòu)房，后購(gòu)車(chē)”，因此，交通便利的地段成了頭選。其次，年輕購(gòu)房者對(duì)小區(qū)配套設(shè)施也有一些要求，其中對(duì)健身、餐飲類(lèi)配套的關(guān)注度較高。“我對(duì)房子的要求不是很高，只是希望能把家安在離超市、小吃店近的地方。”準(zhǔn)備今年內(nèi)購(gòu)房的沈小姐告訴記者，她平時(shí)工作比較忙，一般也沒(méi)時(shí)間在家做飯，因此小區(qū)周邊的餐飲配套非常重要。

　　二手房是好選擇

　　“對(duì)于大多數(shù)工薪的人來(lái)說(shuō)，總價(jià)較低的二手房應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。”九鼎經(jīng)紀(jì)市府大道店的負(fù)責(zé)人邢先生接受記者采訪時(shí)表示，目前我市二手房市場(chǎng)中成交量較大的還是中小戶型，特別是單身公寓和兩居室的二手房。這類(lèi)房子總價(jià)一般在20～30萬(wàn)元之間，如果位置偏遠(yuǎn)，還可能更便宜一些。這樣，年輕的置業(yè)者不需要一次性支付太多頭付款，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，合理選擇。

　　相對(duì)于市區(qū)新開(kāi)的樓盤(pán)新房，很多二手房確實(shí)具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，國(guó)家近年來(lái)也出臺(tái)了不少關(guān)于二手房交易征稅的政策，因此，購(gòu)房者在看房時(shí)較好了解清楚：這套房子面積是否在144平方米以下？房產(chǎn)證登記時(shí)間是否超過(guò)5年？轉(zhuǎn)戶產(chǎn)生的稅額怎么分擔(dān)？……因?yàn)檫@一切，都將影響房子的較終成交價(jià)格。

　　公積金貸款優(yōu)勢(shì)明顯

　　對(duì)于剛參加工作沒(méi)幾年的年輕人，選擇適合自己的房貸方式，尤其重要。據(jù)了解，目前我市各大銀行主要采用等額還款的住房貸款還款方式。該還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。

　　另一方面，近年來(lái)商業(yè)貸款利率已經(jīng)上調(diào)數(shù)次，而公積金利率卻波動(dòng)較小，銀行多次加息后使商業(yè)貸款和公積金貸款利率更加拉大，公積金優(yōu)勢(shì)已日漸顯現(xiàn)。因此，有條件的購(gòu)房者較好選擇公積金貸款，便可以省下一筆銀行利息。以一筆15年期20萬(wàn)元的貸款為例，目前商業(yè)貸款的年利率為7.11％，而公積金貸款年利率為4.77%。同樣一筆貸款，到期后，公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)省45405元。

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