■商報記者 訾利利 丁亞菲　實習生 郭俊杰

等了一年又一年，非但新房的鑰匙沒拿到手，還被告知房子又被賣了，簽署的認購協議無效。“軍旅凱旋門”小區的部分業主無奈強行入住“維權”，開始了一場沒有硝煙的“房屋保衛戰”。

據了解，“軍旅凱旋門”小區當初由兩家開發商聯合開發，并分別賣給了不同業主。如今，近百業主的認購協議被告知無效。對此，鄭州市房管局表示，兩家開發商均涉嫌欺詐。

事件

為維權數十業主吃住在在建樓房里

鄭州市民閆女士2006年在“軍旅凱旋門”小區購了房子，但開發商遲遲不交房，她到小區一看，才發現，自己房子又被賣給了別人。

“軍旅凱旋門”位于鄭州市未來路與城北路交叉口往北300米路西，樓房主體工程已經完工。

記者到現場時，二三十個人在小區院內的磚堆上坐著，有的抱著大衣，有的在喝水或是吃東西。

閆女士說，這些都是遭遇了“一房二賣”的該小區業主， 為了防止房子被別人搶去，他們只好守在小區內，并且分批進行值班看守。

在已經完工的樓道內，一口直徑近一米的大鐵鍋格外顯眼。鍋里是已經燃盡的木材，鍋旁是還沒有拆開的棉被。閆女士說，她已經在這守了幾天，這兒是睡覺和取暖的地方，“大部分業主都帶有水和吃的，在當年認購的房子內，邊裝修邊入住。”

4月12日，記者再次來到“軍旅凱旋門”小區時，閆女士說，自己的房子正在裝修，她準備去購個防盜門裝上。小院里有許多保安正在閑聊。閆女士脫下披著的軍大衣，她住在頂層15樓，因為沒電，電梯不能用，打著手電順著樓道上到15層。在閆女士的房內可以看到，三四名裝修工人正在刷墻?！拔覝蕚涿魈烊ベ弬€防盜門裝上。”閆女士說。

記者下樓時，8樓的業主正在安裝新購的防盜門。來門的工人一直在抱怨：“早知道樓層這么高，電梯不能用，我們就不來這個門了?！?

業主

盼新房盼了四年，房子被別人入住

2006年8月，閆女士在“軍旅凱旋門”售樓部看中了這里的一套房子，填寫了一份房屋認購協議，并交了50萬元認購金。

在認購協議上，出售方位置蓋著“河南新安老兵地產開發有限公司”(以下簡稱新安老兵)的章，還有置業顧問的簽名。

閆女士說，工作人員告訴她，她所購購的是商品房。一周后，她又交了10萬元，至此共計60萬元的房款全部交清。當時，工作人員承諾2007年5月份交房，“當時只看到了土地證和規劃證，工作人員說，其他證件會很快補齊”。

2008年，卻有個河南軍安實業服務有限公司(以下簡稱軍安實業)打電話過來，讓她去填表格。那時，她才知道，“軍旅凱旋門”是經濟適用房，而小區是軍安實業和新安老兵聯合開發的。

當時，閆女士就從其他業主處聽說，小區房子被“一房多賣”了。她趕緊聯系新安老兵，工作人員說，并無此事，2009年年底一定交房和鑰匙。

2010年清明節期間，仍未等來新房鑰匙的閆女士到小區查看房子的工程進度。此時，已有另外業主拿著“入住通知書”和鑰匙準備入住。

“問清楚了才知道，他們都是2008年、2009年購的房子。我們認購的房子，很大一部分又被賣了?！边@一說法，較后在新安老兵得到了證實。

和新安老兵多次協商未果，有業主咨詢律師，律師說，很難維權，建議蹲守小區。無奈之下，閆女士和其他業主只好強行入住小區，并開始裝修。

開發商

合作伙伴在“搞鬼”，房管局正調查

昨日中午12時許，鄭州市企業壹號大廈17樓，在一間并未掛牌的辦公室里，記者見到了軍安實業董事長時國強。

時國強說，“軍旅凱旋門”項目由軍安實業與河南省軍安老兵地產開發有限公司(簡稱“軍安老兵”)合作，并約定，“軍安實業”出地，“軍安老兵”出資金，并由“軍安老兵”獨立負責該項目的資金籌集和房屋銷售。

2005年，“軍旅凱旋門”項目開始預售房屋。按照約定，兩家公司組成“軍旅凱旋門”項目部，房子的認購協議上需蓋項目部公章才有效。

2007年，因資金問題，“軍旅凱旋門”項目全面停工。時國強說，他們決定終止與“軍安老兵”的合作，但沒有簽署終止合作的協議，“這時候我們聽說，他們新注冊了公司‘新安老兵’，并以這個公司的名義私自賣了一部分房子?！?p>時國強說：“后來我才知道，他們賣了有150多套?！鲍@悉此事后，他們和新安老兵進行了協商，約定新安老兵銷售的部分房屋糾紛由新安老兵負責處理，并為業主退回房款。

此外，時國強表示，2008年6月，為解決此事，他們在售樓部門外貼出了“從未委托任何公司銷售該項目”的聲明。而此時，新安老兵董事長司新安仍在謊稱“馬上交房”，試圖隱瞞他的客戶，“司新安收的房款，都用來投資別的項目了。他這種行為可以說是詐騙，公安部門已經立案了?！?p>如今，對于閆女士等人所遭遇的“一房多賣”，時國強表示，房管局正在調查，“我們也已經起訴到金水區人民法院了。”

昨日，就時國強所說，記者多次試圖聯系新安老兵董事長司新安，但其手機一直關機。

房管局

開發商涉嫌欺詐

昨日下午，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局預售登記管理科得知，“軍旅凱旋門”項目并沒有取得商品房預售許可證。

鄭州市房管局房地產監察隊監察科楊科長表示，按規定，房地產企業在城市規劃區內的國有土地上進行房地產開發、經營，必須取得商品房預售許可證。在取得許可證之前，不得售房和收取購房人房款。

楊科長說，據調查，軍安實業和新安老兵目前有兩點不符合相關法規。一是在沒有取得商品房預售許可證時，對外銷售房屋，收取房款。二是兩個公司對同一小區的房產進行重復對外認購，涉嫌欺詐。

“我們已制止了這一行為，并就無證售房行為對兩家公司下達了行政處罰通知書。對于可能違反法律法規的行為，我們也已經移交給了公安部門處理?！睏羁崎L表示。

律師

業主可起訴要求“1+1”賠償

昨日下午，記者獲悉，鄭州市公安經偵部門并未對此事立案，“我們還是建議走民事途徑解決?！?p>遭遇“一房多賣”后，作為消費者的業主該如何維權？昨日，記者就此咨詢了天之權律師事務所鄭州分所律師張少春。

張少春表示，業主不管跟哪個公司簽的合同，都可以起訴簽合同的公司。“現在普遍認為房屋也是消費品。根據《消費者權益保護法》，業主可以要求相應公司給予‘1+1’雙倍賠償?！?p>

【提醒】

如何避免“一房多賣”？

律師建議，市民購房前，一定要查看開發商《商品房預售許可證》等相關證件。購房時，盡管有錢，也盡可能按揭購房，較好不要一次性付款，“貸款購新房，開發商必須去房管局備案。”

需要提醒的是，購房后，業主要及時到房地產管理部門申請預告登記。為防止“一房多賣”的發生，《物權法》第20條規定了預告登記制度，即購受人只要和開發商簽訂了預售購賣合同，即可向登記機構申請預告登記，保證將來獲得對于不動產的所有權。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。