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按揭購房要多考慮家庭未來財務安全
編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天 閱讀 542 次
才做了半年業(yè)主，小杜就不得不把位于白金海岸的90平方米新房拿到中介掛牌出售，甚至連賣掉前一個月的銀行按揭，還是由中介公司墊付的。“就算一時收入高，做起房奴來也受不了。”
去年12月，剛工作不久的小杜和老婆一合計，在單價上萬元的白金海岸咬牙購下了一套90多平方米的公寓，總價100來萬元，頭付30多萬元，銀行按揭60多萬元。當時，他們夫妻倆都在濱江區(qū)一家知名IT企業(yè)工作，兩人的月收入合計有兩萬多元，為了省利息，他們只申請了10年的貸款期限。雖然月供達到6000多元，但他們并沒有覺得有什么壓力。
沒想到，到今年3月份，小杜家的經(jīng)濟狀況卻急轉(zhuǎn)直下。由于出口額大幅萎縮，公司把他們夫妻倆都給辭退了，雖然重新找到了工作，但家庭月收入銳減到了七千元左右。每月扣除按揭款后就所剩無幾。無奈之下，小杜上個月把房子全權(quán)委托給中介公司掛牌出售，條件之一是中介公司為他墊付掛牌期間的按揭款。
事實上，受金融危機影響，像小杜家這樣由于對家庭未來財務安全預測不足而出現(xiàn)財務危機的家庭不在少數(shù)。
招商銀行前不久發(fā)布的《2009年中國城市居民財富“亞健康”報告》顯示，國內(nèi)許多居民的個人及家庭財務存在“亞健康”現(xiàn)象，七成居民屬于收入單一群體，一旦工作收入中斷，其家庭都很可能會因為沒有資金來源陷入癱瘓狀態(tài)；還有接近30%的受訪者家庭負債比率高于40%，高負債比率已讓他們的生活質(zhì)量嚴重下降，更可怕的情況是，遭遇金融危機有可能使家庭收入減少而影響還債，被加收罰息直至被銀行凍結(jié)或收回抵押房產(chǎn)。
因此，報告認為，目前國內(nèi)居民還不懂得如何負債消費，不顧家庭財務安全而盲目貸款消費，將會嚴重影響未來的生活質(zhì)量，形成家庭財務的“亞健康”。
中信銀行鳳起支行金融理財師丁志毅說，當一個家庭需要貸款消費時，頭先要對家庭財務的負債承受力有個清醒的認識，其次還要對未來的風險有預期，而小杜一家就是沒有對風險做好準備。“兩萬月入的確可以承受六千元按揭，但IT行業(yè)屬于產(chǎn)品周期短，技術更新快的高風險行業(yè)，夫妻倆在同一個企業(yè)工作，家庭財務風險又進一步增大。”
中行省分行理財主管王登文認為，一個家庭的負債率不宜超過總收入的20%-30%，這也是銀行給客戶授信的安全額度標準。
(作者：肖俊健)
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