現房熱賣帶動區域市場回暖 購房人頭選高性價比現房———

今年隨著政府系列房地產利好政策的出臺，全國兩會及政府工作報告中對扶植房地產市場的高度重視，配合開發商的深度價格調整，壓抑已久的房地產市場需求被再度喚醒，一季度北京房地產市場形勢明顯向好。而北京購房人多年來趨之若鶩的燕郊區域，目前配套逐漸完善，良好居住氛圍的逐漸形成以及近京距離、價格上的巨大優勢，同時京冀軌道交通建設的重大進展，普遍被看好，將再次迎來區域樓市的強力復蘇。

近日調查了解到，今年一季度以來，北京購房人在燕郊置業出現明顯的風向變化，頭選現房的購房人占據了很大比重，燕郊大盤普羅旺斯、納丹堡等多個現房和準現房項目銷售勢頭強勁，帶動了區域樓市的整體回暖。

●市場觀察●

現房項目受燕郊購房人青睞

相關數據顯示，今年一季度北京增量房成交面積460.60萬平方米，總成交額570.96億元，環比2008年第四季度分別增長17.92%、13.67%，同比2008年季度分別增長31.02%、20.29%。業內人士表示，成交量的明顯增加表明市場預期轉好，但競爭也將同時加劇，而相比之下燕郊樓市在此時段放量稀缺，現房項目更是。據悉，燕郊目前存量現房已經不多，5、6月份，除了位于燕郊核心區域的匯福·普羅旺斯、納丹堡等為數不多的項目有穩定放量之外，燕郊區域鮮有新盤推出，在此背景下，以純現房進行銷售的項目得到了更多購房人的追捧。

5月16日在燕郊匯福·普羅旺斯項目現場看到，周末看房者往來穿梭，十多位銷售人員都有些應接不暇。“我們這周末都會在燕郊這邊看房，現在的區域價格已經比去年較高的時候回落了不少，也比較符合市場實際和我們的接受能力，確實是比較好的出手時機，相比之下，現房項目是我們的考察。”現場看房人在國貿附近上班的小白領張先生表示，之前已經在燕郊項目考察過兩回的他這次帶著兩個想購房的同事一起過來，考察之下對納丹堡、普羅旺斯幾個性價比突出的現房項目興趣濃厚。

“燕郊目前的房價普遍在5000元/平方米左右，相比之下我當然更愿意選擇即購即住的現房，除了價格上的考慮之外，看到實實在在的產品也讓我消除了很多顧慮，所以就決定出手。”年底就要結婚的白領吳先生，對選擇普羅旺斯一套小三居作為自己的“愛巢”十分滿意。

“目前的燕郊置業群體更趨理性，他們所看重的除了價格以外，更會在產品品質、風格、社區規劃和周邊配套成熟度等多個方面綜合考核。盡管去年樓市整體滑坡嚴重，燕郊市場也受到很大影響，但是我們項目的價格一直還是保持平穩，即使在2008年形勢較嚴峻的時候，我們依然能夠實現平穩銷售，這和購房人的認可度息息相關。”現場采訪時遇到的普羅旺斯項目銷售總監劉振剛表示，該項目今年一季度以來銷售情況相當理想，9棟板樓即將銷罄，目前僅剩較后加推的100套現房經典戶型可售。

●風向變化●

低價不再是先進標準

燕郊購房人更重性價比

事實上燕郊樓市未來價格走勢，極受各方關注。“從目前市場形勢判斷，燕郊區域房價進一步下降的可能性不大。”業內專家分析，燕郊樓市在3月便已完成了價格的調整，像匯福·普羅旺斯作為燕郊核心區的項目，從去年開盤以來其銷售價格就一直保持在4300元/平方米左右的穩定價位，并未受到整體不景氣的區域市場太多影響，從目前4600元/平方米的均價來看，價格呈現出穩定上升的態勢。

“項目的品質和性價比決定了普羅旺斯的市場美譽度，從周邊同區域項目對比來看，普羅旺斯從價格和產品上都占據著明顯優勢，同時也是燕郊核心區內先進進行現房銷售的項目，優質的園林、超寬的樓間距，南北通透的純板設計，都讓實地看房的購房人心頭加分不少。”普羅旺斯銷售總監劉振剛說。

據了解，普羅旺斯項目開發商匯福地產，是較早在燕郊進行房地產開發的品牌企業，從2000年初涉足房地產行業到現在，匯福地產率先舉起品質大旗。近年來在潮白河沿岸開辟的近百萬平方米大盤納丹堡，極大推動了潮白河沿岸品質居住帶的形成。而位于燕郊城市核心區域的品質大盤普羅旺斯，一直在品質上做著“加法”，以出眾的社區園林、景觀營造、高舒適度、純板設計等諸多優勢獲得北京居住群體的青睞。普羅旺斯以南法風情為訴求點，立面浮雕，石材質感；在層疊式瀑布、下沉式樣水景結合下動靜相宜，樓間距高達90米打造“全陽光戶型”，兩梯兩戶，全覆蓋式地下車庫，真正做到人車分流。低容積、高綠化帶來的顯著舒適度，都成為項目獲追捧的堅實基礎。

●購房人心態●

投資高性價比現房更保值

劉振剛表示，普羅旺斯項目一直保持著冷靜合理的價格機制，在市場較火熱的階段沒有盲目漲價，燕郊市場整體冷清的時候也沒有瘋狂打折，因此贏得了眾多購房人的口碑，不少購房人正是沖著開發商的品牌效應和項目本身過硬品質而來。在項目現場采訪時還了解到這樣一個事例，一位北京購房人前不久來普羅旺斯看房，實地考察后一次性就在項目購購了4套房子，這位購房人也坦言在燕郊購房主要是用來投資，一是看好燕郊區域大環境的發展，二是選擇高性價比現房項目，作為穩定保值增值的投資渠道。這樣的投資心態，在眼下燕郊一些品質項目的購房者中普遍存在。

“隨著燕郊樓市待開發量的明顯減少，而以北京購房人為主的中低收入群體置業需求依然強勁，未來一段時間燕郊樓市或有可能出現供需失衡現象，現房項目更是日趨稀缺。而受消費需求的直接拉動以及發展前景看好，區域價格將依然會處于上行通道。”中國房地產及住宅研究會人居環境委員會副主任開彥表示。

●區域利好●

區域發展前景獲普遍看好

“燕郊區域這幾年變化巨大，發展前景十分廣闊。”燕郊開發區管委會相關負責人接受采訪時表示，作為北京重要的衛星城，燕郊區域改造已經提上日程，目前正在緊鑼密鼓的實施當中。由于北京城區的東擴及市區房價的高位運行，造就了通州區域的巨大發展空間，**6號線將修到通州東小營，北京東站選址通州，通州的飛速發展將使與其一河之隔的燕郊搭上順風車，并與通州實現聯動發展。據悉，連接燕郊和通州的“京哈輔路路網橋梁改造”工程近期將完工。此外，宋莊徐尹路也即將完工，建成后燕郊將與朝陽區直接相連再添便利。

專家認為，燕郊的區域優勢得天獨厚，近年來眾多北京購房人在這里實現了自己的居住夢想，隨著京津冀一體化經濟圈的日漸成型，以及燕郊區域內各項軟硬件生活配套的完善，今后的燕郊將不再僅僅是滿足基本居住需求的“睡城”，而是北京周邊較佳的品質居住生活區，“融城”的概念將在今后深入人心。

(作者：邱旸)